Ипотека в Тверском регионе показала снижение
Рынок ипотеки в Тверской области в первом квартале этого года сократился почти в 2 раза. За первые три месяца 2025 года банки выдали жителям региона 917 ипотечных кредитов на сумму около 3,5 млрд рублей. Годом ранее в аналогичный период тверичане оформили более 2,2 тысяч ипотек на 6,7 млрд рублей. Снижение в этом сегменте связано с повышением процентных ставок и прекращением действия ряда льготных программ.
Средний срок кредитования на начало апреля превысил 26 лет, тогда как годом ранее жители рассчитывали выплатить ипотеку за 25 лет. Средняя сумма ипотечного кредита в Верхневолжье также выросла с 3,1 до 3,8 млн рублей. При этом средняя процентная ставка по сравнению с мартом прошлого года снизилась с 8,5% до 7,6%. «Доля первичного рынка в нашем регионе показала резкий рост, тверичане оформляли кредиты на новостройки, используя начало действия программы семейной ипотеки в ряде регионов, а также введением ипотечного стандарта, который ограничил субсидирование ипотеки: 37% ипотек оформлено на строящееся жилье и 63% кредитов на жилье на вторичном рынке, тогда как годом ранее это соотношение составляло 23% и 77% соответственно. В ипотечном стандарте закреплены принципы определения условий ипотечного договора, описано, что должен учитывать кредитор при установлении суммы кредита, срока, возможных комиссий и других параметров. Рекомендовано заключать договоры ипотечного кредита на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% справедливой стоимости предмета ипотеки. Дополнительным стимулом является увеличение размера выплат в Тверском регионе на частичное погашение ипотечного кредита при рождении (усыновлении) детей», -отмечают в тверском отделении Банка России.
Продолжает развиваться индивидуальное жилищное строительство, хотя его доля в общем объеме по итогам квартала снижается — с 21,5% до 9% от общей суммы предоставленных кредитов. С января по март 2025 года банки выдали 149 ипотечных кредитов на сумму 393 млн рублей на приобретение и строительство частных домов.
