Тверичане могут построить частный дом без рисков
В первом квартале текущего года 374 жителя Верхневолжья стали обладателями квартир в новостройках – все это жилье было приобретено с использованием эскроу-счетов. Застройщики получили более 1,6 млрд рублей, которые до момента сдачи объектов хранились в банках.
На начало апреля текущего года в банках открыто более 2 тысяч счетов эскроу, где хранится почти 8 млрд рублей. Эти средства застройщики получат после того, как сдадут объекты в эксплуатацию.
В Верхневолжье ведется активное строительство новых жилых комплексов, застройщики для их возведения используют собственные и кредитные средства: на 1 апреля 2025 года они заключили с банками 45 кредитных договоров на 27,8 млрд рублей.
«С 1 марта эскроу-счета можно использовать для строительства частных домов с помощью подрядных организаций. Такая система имеет немало плюсов. Средства заказчика сохраняются на специальном счете в банке на время всего строительства. Подрядчик получит их только после регистрации права на построенный дом. Не нужно предоставлять залог или поручителя при ипотеке. Можно использовать на строительство дома материнский капитал», – отметила Наталья Сверкунова, эксперт тверского отделения Банка России.
Распространение механизма эскроу-счетов на сегмент индивидуального жилищного строительства позволит снизить риски ввода в эксплуатацию объектов низкого качества и уменьшить задержки сроков ввода в эксплуатацию объектов в сегменте частного строительства. Если подрядчик не достроил дом, договор эскроу-счета расторгается. В этом случае на основании предоставленных документов подрядчику оплачиваются расходы согласно соглашению о цене либо по решению суда. Остальная сумма возвращается заказчику.
