Почти 1400 зон с особыми условиями использования территории внесено в ЕГРН за 8 месяцев 2024 года
- Подробности
- Опубликовано 27.09.2024 17:10
- Просмотров: 453
С начала 2024 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о почти 1400 зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).
ЗОУИТ – это территории, на которых действуют особые правила по использованию земли, строительству и совершению других действий. Например, к числу таких ограничений могут относиться запрет на осуществление садоводства или огородничества, строительство домов и др. Требования могут быть самыми разными и зависят от конкретной территории. Такие ограничения устанавливаются для защиты жизни и здоровья граждан, инженерных объектов и объектов культурного наследия, а также для охраны окружающей среды.
Заместитель руководителя Управления Росреестра Ольга Новоселова:«Наличие информации о ЗОУИТ крайне важно при планировании и строительстве на земельном участке, а также при проведении сделок с ним. Чтобы минимизировать риски, необходимо тщательно изучить наличие или отсутствие ЗОУИТ в границах участка. Ежедневно обновляемые данные в ЕГРН и на специализированных порталах позволяют любому гражданину быстро и эффективно проверить статус участка. Это особенно актуально для потенциальных покупателей, которым необходимо убедиться в законности и безопасности своих будущих инвестиций. Активное использование доступных инструментов и ресурсов не только упрощает процесс получения информации, но и способствует формированию более безопасной городской среды, где интересы граждан и охрана окружающей среды являются приоритетными».
Информация о зонах с особыми условиями использования территорий содержится в Едином государственном реестре недвижимости, поэтому можно получить выписку из ЕГРН, где будут указаны сведения о зарегистрированных на конкретном участке ЗОУИТ.
Существуют также дополнительные способы проверки наличия ЗОУИТ, и самый удобный из них - это использование Портала пространственных данных Национальная система пространственных данных (НСПД).
Директор Филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области Александр Щерба:«Сервисы НСПД позволяют узнать, в какой ЗОУИТ находится земельный участок и какие ограничения на его использование установлены. Также эти сервисы показывают, в какой территориальной зоне расположен участок, что важно для определения разрешенного использования земли и возможности строительства объектов капитального строительства».
Кроме того, проверить наличие ЗОУИТ можно посредством:
- Публичной кадастровой карты;
- Правил землепользования и застройки и карты градостроительного зонирования;
- Градостроительного плана земельного участка (можно обратиться с заявлением о выдаче ГПЗУ в филиалы ГАУ «МФЦ» Тверской области на бумажном носителе или направить в адрес Главного управления архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области почтовым отправлением с уведомлением о вручении).
Важно отметить, что информированность о ЗОУИТ не только снижает правовые риски, но и способствует более ответственному подходу к использованию земельных ресурсов. Кроме того, несоблюдение правил, связанных с ЗОУИТ, может привести к административным мерам наказания включая штрафы и снос незаконно возведенных объектов. Таким образом, знание и понимание условий использования земельных участков становятся не просто рекомендацией, а необходимостью для всех участников рынка недвижимости.
