Является ли крыша общим имуществом многоквартирного дома
- Подробности
- Опубликовано 16.09.2026 16:10
- Просмотров: 114
В письме Минстроя России от 07.09.2026 № 55262-ДН/04 «Об общем имуществе многоквартирного дома» даны разъяснения по вопросу, является ли крыша общим имуществом многоквартирного дома или относится к отдельному объекту капитального строительства.
Указано, что в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши.
Аналогичным образом, согласно подпункту «б» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, крыши включаются в состав общего имущества.
Таким образом, жилищным законодательством императивно установлено, что крыша входит в состав общего имущества многоквартирного дома.
Указанное правовое регулирование распространяется также на крыши пристроенных и встроенно-пристроенных помещений, являющихся составными частями многоквартирного дома.
Так, если к многоквартирному дому пристроено нежилое здание, оборудованное индивидуальными инженерными системами и имеющее отдельный адрес, тогда многоквартирный дом и указанное здание являются самостоятельными объектами капитального строительства, крыша такого здания является собственностью собственника этого здания и не входит в состав общего имущества многоквартирного дома.
Из указанного следует, что при определении, является ли крыша общим имуществом многоквартирного дома или относится к отдельному объекту капитального строительства, необходимо руководствоваться соответствующей проектной документацией.