Справочная

Экстренные телефоны Федеральные организации Медицинские учреждения
Образовательные учреждения Учреждения культуры Сельское хозяйство
Муниципальные предприятия Общественные организации Правоохранительные органы
Расписание движения транспорта    
   
welcometver
   
   

Новый закон «О государственной регистрации недвижимости»

16 января 2017 года - С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который предусматривает введение Единого государственного реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной процедуры. В состав Единого реестра недвижимости вошли сведения, содержащиеся в кадастре недвижимости и реестре прав.

Благодаря созданию Единого реестра недвижимости стала возможной одновременная подача заявления на кадастровый учет и регистрацию прав, что экономит время граждан и делает операции с недвижимостью более удобными (до 2017 года кадастровый учет и регистрация прав были разными процедурами).

Согласно новому закону кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права подтверждаются выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке. Эти изменения никак не повредят гарантии прав на объекты недвижимости. Сведения об объектах недвижимости хранятся в надежной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности обеспечивают максимальный уровень защиты этих сведений.

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Комплексная система учета и регистрации объектов недвижимости предполагает взаимодействие территориальных подразделений Росреестра, постоянный информационный обмен с офисами МФЦ, региональными органами власти, органами местного самоуправления и различными ведомствами. Все это необходимо для нормального функционирования рынка недвижимости как в стране, так и в регионе. Качественно и быстро предоставить услугу гражданину, предпринимателю, представителю крупной компании или государственного органа – вот конечная цель работы Росреестра. Положения нового закона несомненно будут способствовать ее реализации.»

Технический план на ИЖС: как подготовить?

Обращаем внимание, что с 4 июля 2016 года уточнены требования к списку документов для подготовки технического плана объектов индивидуального жилищного строительства. Однако это не касается документов, необходимых для регистрации прав в упрощенном порядке по так называемой «дачной амнистии». Регистрация прав на объекты недвижимости и государственный кадастровый учет – разные процедуры, и, соответственно, для их осуществления необходимо использование разных нормативно-правовых актов.

Согласно новым требованиям, теперь для подготовки технического плана индивидуального жилого дома необходимы два документа: обязательно разрешение на строительство и проектная документация либо, в случае ее отсутствия – декларация об объекте недвижимости. При этом допускается, что сведения в технический план объекта ИЖС могут быть внесены также на основании технического паспорта, изготовленного до 1 января 2013 г.

Здание, возведенное незаконно, является самовольной постройкой. Действующим законодательством не предусмотрена постановка на кадастровый учет таких объектов недвижимости. 

В случае, когда право собственности на самовольно построенный объект ИЖС признано судом, технический план можно подготовить на основании решения суда и декларации об объекте недвижимости.

Если же здание не является самовольно построенным, но разрешительные документы на строительство по каким-либо причинам отсутствуют, также используются сведения из декларации об объекте недвижимости. При этом к техническому плану необходимо приложить документы государственного архива, подтверждающие как отсутствие разрешительных документов, так и тот факт, что здание не является самовольной постройкой. Справки должны быть корректными и лично адресованными.

Кроме того, при подготовке технического плана могут использоваться иные документы, предусмотренные федеральными законами, их копии также включаются в приложение к техническому плану.

Более подробно вопросы подготовки документов для государственного кадастрового учета объектов недвижимости, в том числе, объектов индивидуального жилищного строительства, рассматриваются на лекциях, регулярно проводимых Филиалом. Информация о дате проведения и темах лекций размещается на странице «Вконтакте» https://vk.com/fkp69 и на официальном сайте Филиала по адресу: http://kadastr.ru/.

Межевание в вопросах и ответах

С 1 января 2018 года в России запрещается распоряжение любыми земельными участками с неустановленными границами. Такие участки нельзя будет ни продать, ни передать в аренду, ни подарить – даже несмотря на наличие у собственника других документов (например, свидетельства о регистрации права собственности или зарегистрированного договора аренды).

Для собственников земли мы подготовили ряд вопросов и ответов по теме межевания.

- Как узнать, внесены ли границы земельного участка в государственный кадастр недвижимости или нужно делать межевание?

- Существует несколько способов. Первый - обратиться с запросом в орган кадастрового учета или МФЦ (услуга платная, 200 рублей за предоставление сведений на бумаге, 150 – в электронном виде). Второй – бесплатно узнать информацию на портале Росреестра www.rosreestr.ru при помощи сервиса «Публичная кадастровая карта».

- Что необходимо сделать, если граница земельного участка не установлена?

- Необходимо обратиться к кадастровому инженеру, аттестованному на проведение таких работ, и заключить с ним договор подряда.

Кадастровый инженер соберет необходимые документы, установит и согласует границы с соседними участками, при необходимости осуществит закрепление границ долговременными межевыми знаками. По окончании работ Вам будет предоставлен межевой план в электронном виде (или на бумаге, если это предусмотрено договором подряда).

- Каким образом внести сведения об установленной границе земельного участка в кадастр недвижимости?

- Правообладателю или его представителю следует подать заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и приложить межевой план в электронной форме. Если земельный участок не стоит на государственном кадастровом учете (нет присвоенного кадастрового номера), необходимо сначала внести сведения о нем в государственный кадастр недвижимости. Наличие сведений нужно уточнять на этапе проведения кадастровых работ. Заявителю выдают кадастровую выписку на земельный участок. В дальнейшем, сведения о земельном участке в установленных границах можно будет увидеть на Публичной кадастровой карте. Подать заявление и получить выходные документы можно в территориальном отделе Филиала или филиале Многофункционального центра предоставления государственных услуг (МФЦ).

- Почему стоит поторопиться?

- Как показывает практика, скорее всего, основной «наплыв» желающих провести межевание придется на вторую половину 2017 года, когда владельцы участков начнут осознавать, что ни продать, ни подарить свою землю они не смогут, т.к. процедура межевания хлопотная, требует времени и финансовых затрат. Также в ходе кадастровых работ может выясниться, что земельный участок пересекает границы других земельных участков или населенных пунктов - это может привести к судебным тяжбам.

- Необходимо ли делать межевание самим собственникам, если законодательством предусмотрено проведение кадастровых работ за счет бюджета? 

- Необходимо учитывать, что при проведении комплексных кадастровых работ будут применяться новые правила уточнения границ земельных участков. Поэтому целесообразно произвести кадастровые работы по собственной инициативе, с учетом фактического использования земельного участка. Это поможет избежать возможных спорных ситуаций в будущем.

- Какую выгоду получат собственники земельных участков, если проведут межевание самостоятельно?

- Узаконив границы участка до 2018 года, землевладелец сможет не только свободно распоряжаться земельным участком, но и свести к нулю все риски, связанные с потерей участка или его части, а также избежать дальнейших ссор с соседями.   Если фактически используется меньшая площадь земельного участка, чем указанная  в правоустанавливающих документах, в процессе межевания возможно уменьшить площадь (соответственно - и кадастровую стоимость). Межевание земли даёт собственнику законное  подтверждение границ его участка, а значит и уверенность в их безопасности и неприкосновенности.

- Можно ли будет проводить межевание земельных участков после 1 января 2018?

- Да, можно. Но порядок проведения межевания может измениться, поскольку будут вноситься изменения в нормативно-правовые акты. 

   

728x90

   
© 2012 Официальный сайт администрации Оленинского района. Все права защищены.