Тверской Росреестр рассказал, как признать садовый дом жилым

Подробности

Опубликовано 26.07.2024 14:27

Просмотров: 234

Может показаться, что садовый дом является просто маленьким жилым домом, расположенным за пределами города. Частично это действительно так, однако существуют значительные различия между жилым и садовым домом.

Юридическое определение садового дома гласит: «Садовый дом – это здание, предназначенное для временного пребывания граждан и удовлетворения их бытовых и других потребностей во время пребывания в нем». Этот домик обычно не имеет постоянного водоснабжения, отопления и канализации, предназначен для использования только в теплое время года.

Жилой дом — это независимое строение, в котором можно жить круглый год и зарегистрироваться по месту жительства. Признаки индивидуального жилого дома определены в Градостроительном кодексе РФ:

- отдельно стоящее здание (то есть не пристройка),

- количество наземных этажей — не более трёх,

- высота — до 20 метров,

- наличие комнат и вспомогательных помещений, в том числе предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с постоянным проживанием (кухня, санузел),

- здание не предназначено для раздела на отдельные объекты (единое строение).

Получить информацию о доме можно по выписке из ЕГРН. Например, если в ней указано, что это нежилое строение, нежилое здание или строение сезонного использования, то речь идет о садовом доме.

Федеральный закон от 29 июля 2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон № 217-ФЗ) предусмотрел возможность признания построенного садового дома жилым.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новоселова: «Признание садового дома жилым дает его собственнику возможность оформить прописку, получить имущественный налоговый вычет, оплачивать электроэнергию по более выгодному тарифу, а также с апреля 2024 года участвовать в программе газификации. Садовый дом признается жилым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом». 

Порядок действий для признания садового дома жилым следующий. Правообладатель лично или через МФЦ должен предоставить в уполномоченный орган следующие документы:

• заявление о признании садового дома жилым, в котором указываются кадастровый номер садового дома и кадастровый номер земельного участка, на котором расположен садовый дом, почтовый адрес заявителя или адрес электронной почты заявителя, а также способ получения решения уполномоченного органа местного самоуправления (почтовое отправление с уведомлением о вручении, электронная почта, получение лично в многофункциональном центре, получение лично в уполномоченном органе местного самоуправления);

• выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на данный объект либо правоустанавливающий документ, если право не зарегистрировано;

• если дом обременен правами третьих лиц – их нотариально удостоверенное согласие на признание садового дома жилым;

• заключение о техническом состоянии объекта.

Выдавать заключения о техническом состоянии имеют право только организации с необходимым приборным оснащением и квалифицированными специалистами (Реестр СРО изыскателей России (НОПРИЗ) / Рейтинг СРО (reestr-sro.ru)). Также необходимо наличие допуска от саморегулируемой организации (СРО) для проведения соответствующих работ. Работы по техническому обследованию зданий и сооружений должны выполняться организациями, которые имеют лицензию Госстроя России, Росстроя, Минрегионразвития РФ или свидетельство о допуске от СРО.

Директор Филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области Александр Щерба: «Для признания садового дома жилым необходимо иметь заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее его соответствие требованиям надежности и безопасности. Филиал ППК «Роскадастр» по Тверской области имеет право подготавливать такие заключения, так как его сотрудники являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий. Заключения готовят опытные сотрудники Роскадастра, включенные в национальный реестр специалистов в данной области, их средний стаж работы на инженерных должностях составляет более 20 лет».

После сбора и отправки всех документов решение о признании садового дома жилым домом либо об отказе в признании садового дома жилым домом уполномоченным органом должно быть принято не позднее чем через 45 календарных дней со дня подачи заявления. Далее в течение следующих трех рабочих дней уполномоченный орган уведомляет заявителя о результате рассмотрения документов, способом, указанным в заявлении. Если решение положительное, администрация самостоятельно передает необходимые документы в Росреестр. Это освобождает собственника от необходимости самому обращаться в орган регистрации.

Отказ можно получить по разным причинам. Например, если в заявлении не было всех необходимых сведений, если заявитель предоставил не все документы, если дом стоит на участке, не предназначенном для размещения на нем жилой недвижимости. При возможности устранения ошибок, заявление можно направить повторно, а если заявитель не согласен с решением, он может обратиться в суд для обжалования.

В Тверской области зафиксирован рост регистрации прав по договорам долевого участия в строительстве

Подробности

Опубликовано 19.07.2024 14:49

Просмотров: 203

Динамику развития тверского рынка недвижимости обсудили на расширенном заседании коллегии Управления Росреестра по Тверской области, на котором были подведены итоги работы ведомства за 1 полугодие 2024 года, в том числе и в учётно-регистрационной сфере.

Согласно статистике тверского Росреестра в регионе на 24,5% вырос показатель по регистрации договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в сравнении с прошлым годом и составил 1,8 тыс. ДДУ. В свою очередь, показатель регистрации ипотек за 6 месяцев 2024 года по отношению к 2023-му снизился на 16,2% и составил 7,7 тыс. ипотек.

Всего в январе-июне в Управление поступило более 143,7 тыс. заявлений о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав, что на 4,4% больше, чем в 1 полугодии 2023 года (137,7 тыс. заявлений). Из них по государственной регистрации прав – 94,1 тыс. заявлений, по государственному кадастровому учёту и единой процедуре – 49,6 тыс.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Помимо увеличения общего числа поступивших в тверской Росреестр заявлений, наблюдается рост количества заявлений, поданных в электронном виде. Так, в 1 полугодии 2024 года их доля составила 61,9%, а в 1 полугодии 2023 года – 55,5%. Положительная динамика является результатом работы ведомства по переводу услуг в электронный вид для удобства граждан и участников рынка, что позволяет сократить время предоставления услуг».

Особое внимание тверским Росреестром уделяется снижению доли приостановок и отказов в проведении учётно-регистрационных действий. Так, за 6 месяцев текущего года ведомством вынесено 1,1 тыс. решений (или всего 1,13%) о приостановлении оказания государственных услуг по регистрации прав. Это на треть меньше по сравнению с показателем за аналогичный период 2023 года – 1,7 тыс. решений.

В помощь садоводам: Росреестр разработал методическое пособие по социальной догазификации

Подробности

Опубликовано 12.07.2024 11:57

Просмотров: 207

Росреестр разработал методические рекомендации в целях реализации поручения Президента РФ по бесплатной догазификации СНТ. Материалы в простой и доступной форме помогут гражданам разобраться с процедурой участия программе социальной догазификации.

В феврале 2024 года в послании Федеральному Собранию Глава государства заявил о необходимости включения садовых товариществ в границах населенных пунктов в программу социальной газификации. Речь идет о том, чтобы бесплатно провести газ до границ садовых земельных участков, на которых расположены жилые дома в населенных пунктах.

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов:«В кратком методическом пособии прописаны порядок действий и условия, которые необходимы для участия в программе. Во-первых, СНТ должно находиться в границах населенного пункта. Во-вторых, населённый пункт должен быть газифицирован, или программа газификации предусматривает строительство газовых сетей до границ СНТ в текущем году. План-график догазификации СНТ утверждается органами власти субъекта. И в-третьих, права на жилой дом (именно на жилой, а не на садовый) должны быть зарегистрированы».

В настоящее время в Тверской области действуют 219 СНТ, расположенные в границах газифицированных населённых пунктов на территории 11 муниципальных образований. Полный перечень таких СНТ размещен в прикрепленном файле по ссылке https://vk.com/rosreestr69?w=wall-118739084_3238. Члены этих СНТ при желании уже сейчас могут приступать к осуществлению мероприятий, необходимых для подведения голубого топлива к их домам.

Воспользоваться программой догазификации СНТ можно за три шага. В первую очередь, собственнику нужно зарегистрировать право собственности на жилой дом, если он этого еще не сделал. Какие документы для этого необходимы, указано в методическом пособии.

Важно обратить внимание, что если на участке находится садовый дом, то его следует перевести в жилой в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

В случае, если у садовода нет прав на земельный участок, он может до 1 марта 2031 года приобрести его без проведения торгов в собственность бесплатно в случае, предусмотренном п. 2.7 статьи 3 Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ.

Далее необходимо провести общее собрание членов СНТ, на котором должно быть принято решение о догазификации расположенных в нем жилых домов. Также следует обсудить вопрос о безвозмездном предоставлении земельного участка общего назначения в СНТ для строительства сети газораспределения и безвозмездном подключении к сетям газораспределения, принадлежащим СНТ.

Важно отметить, что для эксплуатации подземных объектов системы газоснабжения использование земельного участка общего назначения СНТ может осуществляться без оформления прав на него (после государственной регистрации прав на такие объекты).

В завершение подается заявка и заключается договор на техническое присоединение жилого дома к сети газоснабжения. Это могут сделать как собственники по отдельности, так и назначенный представитель СНТ от их имени. В методическом пособии перечислены документы, которые прилагаются к заявке о заключении договора о техническом присоединении.

Напомним, в 2021 году по поручению Президента РФ Правительством была запущена программа социальной газификации. Благодаря ей у россиян появилась возможность бесплатно провести газ до границ своих участков в населённых пунктах, расположенных в сельской местности. В апреле 2024 года председатель Правительства РФ Михаил Мишустин подписал Постановление о расширении программы социальной газификации на садоводческие товарищества.

Для чего собственникам недвижимости необходимо вносить в ЕГРН актуальные сведения о СНИЛС

Подробности

Опубликовано 12.07.2024 11:54

Просмотров: 186

В некоторых случаях, запрашивая выписки о правах на недвижимое имущество, собственники получают неверные или неполные сведения, а порой даже сведения о не принадлежащих им по факту объектах недвижимости.

Такая ситуация возможна при полном совпадении фамилии, имени и отчества, а также даты рождения собственников внутри одного региона или даже из различных регионов страны при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о страховом номере индивидуального лицевого счета (СНИЛС).

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова:«Зачастую персональные данные у собственников недвижимости (паспортные данные, место регистрации, фамилия, имя, отчество) могут со временем изменяться. А вот номер индивидуального лицевого счета является уникальным идентификатором гражданина Российской Федерации, который присваивается раз и навсегда. Благодаря этой уникальности в ЕГРН осуществляется идентификация правообладателей объектов недвижимости, поэтому наличие данных о СНИЛС в ЕГРН играет главную роль».

В настоящее время на всей территории Российской Федерации внедрена автоматическая система получения сведений о праве собственности на объекты недвижимости – ФГИС ЕГРН. Система автоматически обрабатывает запросы и формирует выписку обо всех объектах недвижимости, если у правообладателя есть совпадение по таким данным как ФИО и дата рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, и страховой номер индивидуального лицевого счёта (СНИЛС) в системе обязательного пенсионного страхования.

Директор Филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области Александр Щерба:«Филиал рекомендует своевременно вносить актуальные данные правообладателя в ЕГРН, в первую очередь СНИЛС. Жители Верхневолжья могут самостоятельно подать заявление «О внесении изменений в реестр прав», чтобы обновить свои персональные сведения, в том числе СНИЛС, что в свою очередь повысит достоверность предоставляемых сведений в электронном виде, ускорит процессы оформления документов».

Проверить наличие СНИЛС в ЕГРН можно, заказав выписку, в том числе бесплатно онлайн на Госуслугах.

Самостоятельно обновить данные собственники объектов недвижимости или их представители могут одним из наиболее удобных способов: обратиться в ближайший офис МФЦ, подать заявление в электронной форме в личном кабинете на официальном сайте Росреестра, либо через портал Госуслуг. Кроме того, они могут воспользоваться дополнительной услугой выездного приема филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области, организованной на возмездной основе.

Подробная информация предоставляется по телефону регионального филиала ППК «Роскадастр»: 8(4822) 36-04-50 доб. 1.

Отсутствие актуального СНИЛС в едином государственном реестре недвижимости приводит к неправильным данным в выписке.

Количество ранее учтенных объектов недвижимости в Тверской области, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН, сократилось на 164 тысячи

Подробности

Опубликовано 10.07.2024 11:08

Просмотров: 196

Такой прорыв в части приведения в соответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) стал результатом работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, которая ведется в Тверской области с ноября 2022 года. Законодательно данный вид работ закреплен за органами местного самоуправления, на которые возложены обязанности по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (земельных участков, объектов капитального строительства и помещений) для дальнейшего внесения сведений о них в ЕГРН.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова:«На ноябрь 2022 года средний процент объектов без прав по Российской Федерации составлял 22,9, в Тверской области – 27% или более 606,7 тыс. объектов, сведения о которых содержались на тот момент в ЕГРН. В рамках совместной работы на 1 июня текущего года количество зарегистрированных объектов недвижимости без прав в Тверской области сократилось до 20,06% и составило более 442 тысяч. В отношении отработанных 164 тысяч объектов либо зарегистрированы ранее возникшие права, либо исключены их дубли из перечня объектов недвижимости, либо данные объекты недвижимости сняты с государственного кадастрового учета, либо это объекты недвижимости, права на которые в силу закона не подлежат регистрации».

Работа по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями, в том числе о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, является ключевым направлением реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных», утвержденной Правительством Российской Федерации в конце 2021 года. Основными целями программы являются обеспечение полноты и качества сведений ЕГРН и повышение качества государственных услуг.

В рамках данной программы к 2030 году планируется создать единую цифровую платформу пространственных данных и единую электронную картографическую основу, которые будут включать в себя сведения об объектах недвижимости, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и государственной кадастровой оценке. Реализация программы находится на контроле у Правительства РФ.

Президент России Владимир Путин 11 августа 2022 года утвердил перечень поручений по вопросам реализации государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных». Главой государства поставлена задача высшим должностным лицам субъектов Российской Федерации до 1 января 2027 года обеспечить завершение мероприятий по выявлению правообладателей объектов, признаваемых в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ранее учтенными объектами недвижимости.

Тверской Росреестр: Как проверить земельный участок перед его покупкой

Подробности

Опубликовано 05.07.2024 09:09

Просмотров: 192

Зачастую люди выбирают для покупки земельные участки в целях последующего строительства на них жилых домов. В связи с этим Управление Росреестра по Тверской области рекомендует потенциальным правообладателям перед совершением сделки проверить, подходит ли тот или иной земельный участок для реализации задуманных планов.

Итак, перед покупкой земельного участка, в первую очередь, необходимо проверить принадлежность выбранного объекта недвижимости. Для этого продавцу необходимо предоставить покупателю актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также документы, подтверждающие право собственности продавца.

Директор филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области Александр Щерба:«Выписка из ЕГРН — важный документ для покупателя, потому что содержит максимум информации об объекте покупки на дату оформления выписки. Помимо сведений о правообладателе, а также площади, кадастровом номере, адресе земельного участка, выписка может содержать информацию о расположении объекта на территории особых зон, о наличие межевания или обременений на земельный участок (установленный сервитут, нахождение в залоге или наложенный на участок арест). Проверить объект на наличие каких-либо факторов, препятствующих законному переходу права собственности, – один из наиболее важных подготовительных этапов перед покупкой какой-либо собственности».

Другим, не менее важным моментом, является проверка категории и вида разрешенного использования земельного участка. Такая информация так же содержится в выписке из ЕГРН. Кроме того, ее можно проверить посредством портала пространственных данных «Национальная система пространственных данных» https://nspd.gov.ru/#top_section, указав кадастровый номер земельного участка.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «Чаще всего граждане заинтересованы в строительстве на выбранном участке индивидуального жилого дома. На участках с категорией земли населенных пунктов и видом разрешенного использования для «индивидуального жилищного строительства» (ИЖС) и «личного подсобного хозяйства» (ЛПХ) можно строить дом, гараж и вспомогательные постройки, иметь огород. В таком доме можно будет жить постоянно и оформить прописку. А вот на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленных для личного подсобного хозяйства, построить жилой дом нельзя».

Кроме того, с целью получения подробной информации о возможности использования приобретаемого земельного участка в рамках действующего законодательства, необходимо также запросить по нему сведения из Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ). Составить такой запрос можно, подав заявление на портале Госуслуг, либо по электронной почте Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

В Тверской области полномочия по ведению и предоставлению материалов ГФДЗ осуществляет филиал ППК «Роскадастр» по Тверской области. Все материалы предоставляются гражданам и бизнесу бесплатно.

При подаче заявления через Госуслуги в личный кабинет в течение трех дней будет направлена ссылка на материалы фонда по участку. При обращении по электронной почте материалы придут туда.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «Перед покупкой земельного участка в целях дальнейшего строительства на нем жилого дома, убедитесь, что данный земельный участок не относится к категории земель сельскохозяйственного назначения (исключение - если он расположен на территории ведения гражданами садоводства). В противном случае ваши дальнейшие действия по строительству жилого дома будут являться незаконными».

О газификации садоводческих товариществ Тверской области рассказали на брифинге в региональном Росреестре

Подробности

Опубликовано 27.06.2024 12:43

Просмотров: 228

Голубое топливо теперь могут бесплатно провести до границ земельных участков в садоводческих товариществах. Об этом сегодня сообщили на брифинге представители Управления Росреестра по Тверской области и «Газпром газораспределение Тверь». Журналистам рассказали об основных условиях газификации и обратили внимание на обязательные требования подведения газа к садовым участкам.

С 17 апреля 2024 г. вступили в силу положения постановления Правительства Российской Федерации от 16 апреля 2024 г. N 484 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», предусматривающие распространение программы социальной газификации на садоводческие товарищества (СНТ).

Цель программы - обеспечить без привлечения средств граждан выполнение мероприятий по подключению к газораспределительным сетям домовладений, расположенных на землях садоводческих некоммерческих товариществ в газифицированных населенных пунктах, предусмотрев выполнение этих мероприятий до границ земельных участков, принадлежащих заявителям (при наличии соответствующей заявки о подключении).

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова отметила основные составляющие, которые дают возможность подвести газ к дому:

- СНТ должно быть расположено в границах населенного пункта и не находиться в границах зон затопления, подтопления;

- объект подключения – жилой дом (в документе на объект должно быть прописано – назначение «Жилое»);

- право на жилой дом должно быть зарегистрировано.

Управлением Росреестра по Тверской области совместно с органами местного самоуправления (ОМСУ) субъекта проведены мероприятия по выявлению и составлению перечня СНТ, подпадающих под критерии газификации.

В результате всего в Тверской области выявлено 219 СНТ, которые расположены в границах газифицированных населённых пунктов на территории 11 муниципальных образований. 

- Бологовский муниципальный округ – 19 СНТ;

- Калининский муниципальный округ – 1 СНТ;

- Городской округ город Тверь – 43 СНТ;

- Кимрский муниципальный округ – 31 СНТ;

- Ржевский муниципальный округ – 38 СНТ;

- Конаковский муниципальный округ – 21 СНТ;

- Городской округ город Торжок – 26 СНТ;

- Лихославльский муниципальный округ – 31 СНТ;

- Вышневолоцкий муниципальный округ – 2 СНТ;

- Осташковский городской округ – 1 СНТ;

- Калязинский муниципальный округ – 6 СНТ.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «Если говорить об объеме проводимых работ, то по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в пределах данных СНТ поставлено на государственный кадастровый учет чуть более 18 тысяч земельных участков и 9,5 тыс. объектов капитального строительства. Общее количество объектов недвижимости составляет 27,6 тыс. Однако, это далеко не конечная цифра, поскольку в регионе есть объекты недвижимости, не поставленные на государственный кадастровый учет. Кроме того, по мере газифицирования населенных пунктов Тверской области, будет расти и число СНТ, расположенных в их границах. Также ряд СНТ региона, которые в настоящее время находятся не в черте населенных пунктов, со временем могут быть включены в их границы».

Для начала мероприятий по газификации собственникам объектов недвижимости в СНТ необходимо предпринять ряд шагов. Во-первых, нужно убедиться в том, что право собственности на дом зарегистрировано. Если такое право не зарегистрировано, то зарегистрировать его, и тут возможны два варианта:

1. в случае если жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет (ему присвоен кадастровый номер), в орган регистрации прав представляется правоустанавливающий документ: договор, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.п.

2. в случае если жилой дом не поставлен на государственный кадастровый учет (ему не присвоен кадастровый номер), в орган регистрации прав представляются следующие документы:

- заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав;

- технический план (составляется кадастровым инженером);

- правоустанавливающие документы на землю (предоставляются лишь в том случае, если право собственности на участок не зарегистрировано в ЕГРН).

Если право собственности зарегистрировано на садовый дом, то вторым шагом будет признание садового дома жилым. Для этого собственнику необходимо представить непосредственно в ОМСУ либо через МФЦ следующие документы:

- заявление о признании садового дома жилым домом;

- выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

- заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности (данное заключение выдается уполномоченными органами в области инженерных изысканий);

- в случае если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц - нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом.

Решение о признании садового дома жилым домом принимает ОМСУ не позднее чем через 45 календарных дней со дня подачи заявления. Сведения о признании садового дома жилым домом вносятся в ЕГРН в порядке межведомственного взаимодействия. Порядок признания садового дома жилым домом применяется только при наличии записи о зарегистрированных правах заявителя на садовый дом в ЕГРН.

После проведения мероприятий по оформлению объектов недвижимости в соответствии с требованиями программы газификации их собственникам необходимо провести общее собрание СНТ, на котором будет приниматься решение о согласии или несогласии членов СНТ участвовать в данной программе. Как отметила советник генерального директора АО «Газпром газораспределение Тверь» по правовым вопросам Кристина Кудрина, такие собрания можно и нужно проводить непосредственно с участием представителя АО «Газпром газораспределение Тверь».

«Протокол общего собрания собственников СНТ является одним из обязательных условий последующего включения участков и домовладений в региональную программу газификации. Мы рекомендуем приглашать на собрание представителей «Газпром газораспределение Тверь», которые расскажут о технических требованиях к будущему проекту прокладки газопровода по территории СНТ и о требованиях к самим газифицируемым домовладениям, которые обязательно должны быть учтены», - подчеркнула Кристина Кудрина.

На брифинге спикеры отметили, что решения о согласии или несогласии участвовать в программе газификации, принятые общим собранием членов СНТ, легитимны при присутствии на нем более 50% от общего количества членов СНТ. Кроме того, Росреестром разработан перечень основных вопросов, которые необходимо вынести на рассмотрение при проведении общего собрания членов товарищества по вопросам газификации. Среди них:

- проведение работ по газификации жилых домов, расположенных в СНТ;

- безвозмездное предоставление земельного участка общего назначения в СНТ для строительства сети газораспределения и безвозмездное подключение к сетям газораспределения;

- определение представителя на подачу заявок на подключение от имени собственников жилых домов в границах СНТ (при необходимости);

- предоставление согласия собственников земельных участков в СНТ на установление охранных зон созданных сетей газораспределения. Ширина такой зоны составляет 4 метра и накладывает определенные ограничения (в границах охранных зон запрещено строить жилищно-гражданские объекты, устраивать свалки и склады, разводить огонь и размещать источники огня, самовольно подключаться к газораспределительным сетям).

Только после принятия положительного решения членами СНТ, подтвержденного протоколом общего собрания, собственник жилого дома (или его представитель) может подать заявку на газификацию, использовав один из нескольких способов: обратиться в газовый участок своего населенного пункта, МФЦ, посредством портала Госуслуг, а также на портале Единого оператора газификации и в клиентских центрах газовой компании.

В завершении мероприятия представители тверского Росреестра и АО «Газпром газораспределение Тверь» отметили, что на данный момент ограничивающих сроков реализации программы газификации СНТ не установлено – у собственников есть время, чтобы предварительно все хорошо обдумать для принятия соответствующего решения.

Земельный участок под воинским захоронением и два памятника воинам, павшим в годы Великой Отечественной войны, внесены в ЕГРН

Подробности

Опубликовано 26.06.2024 10:50

Просмотров: 385

Управление Росреестра по Тверской области продолжает работу по регистрации объектов недвижимости в рамках акции «Наследие Победы». Так, поставлены на кадастровый учет и зарегистрированы права собственности на земельный участок под воинским захоронением 1941-1942 гг., расположенным в деревне Мылохово Андреапольского муниципального округа, а также на два памятника воинам, павшим в годы Великой Отечественной войны, в пгт Жарковский и деревне Зеленьково Жарковского муниципального округа.

Проект «Наследие Победы», включающий в себя выявление и проведение учётно-регистрационных действий в отношении воинских захоронений, а также памятников воинам, павшим в годы Великой Отечественной войны 1941-1945 гг., труженикам тыла, детям Великой Отечественной войны, жертвам фашизма, осуществляется тверским Росреестром с 2019 года. Проект ведется совместно с кадастровым сообществом региона, представители которого осуществляют кадастровые работы на безвозмездной основе.

Проект многоступенчатый: это и сбор информации о таких объектах (особенно тех, которые расположены в малочисленных населенных пунктах), и взаимодействие с сообществом кадастровых инженеров, и работа с органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта для обеспечения подачи обращений в орган регистрации прав по постановке на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав в отношении таких объектов. Внесение в ЕГРН сведений о таких объектах впоследствии позволит обеспечить их сохранность как объектов культурного наследия, поскольку дает возможность муниципалитетам, оформившим права на данные объекты недвижимости, принимать участие в программах по софинансированию работ по их благоустройству.

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «В воинском захоронении в д. Мылохово покоятся 38 бойцов, имена 28 из них неизвестны. В братской могиле в деревне Зеленьково захоронены 17 офицеров и солдат Советской армии, а на мемориальных плитах, расположенных рядом, высечены 194 фамилии земляков, не вернувшихся с войны. С начала реализации проекта «Наследие Победы» завершены учетно-регистрационные действия в отношении более 60 памятников, обелисков, мемориальных сооружений и воинских захоронений Тверской области. Конечной нашей целью является регистрация в ЕГРН всех памятников и воинских захоронений, расположенных на территории региона. Это наш долг перед теми, кто отдал жизни, защищая нашу страну от фашистских захватчиков в годы Великой Отечественной войны».

В тверском Росреестре прошло заседание Общественного совета

Подробности

Опубликовано 26.06.2024 10:48

Просмотров: 338

25 июня состоялось заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Тверской области. Одним из вопросов повестки дня стал вопрос о возможности использования потенциальными собственниками объектов недвижимости электронного сервиса «Земля для стройки» в целях поиска подходящих земельных участков для будущей застройки.

Формированием на территории нашего региона единого банка данных земли для жилищного строительства Управление Росреестра по Тверской области занимается совместно с органами государственной власти и местного самоуправления с 2020 года. Данная работа ведется по поручению Председателя Правительства Российской Федерации, а проект «Земля для стройки» является частью государственной программы «Национальная система пространственных данных».

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «По состоянию на 1 июня 2024 года общее количество всех выявленных в Верхневолжье земельных участков и территорий составило 247 общей площадью более 1,2 тыс. га. 176 из них – с потенциалом использования под индивидуальное жилищное строительство, 71 – под строительство многоквартирных жилых домов. Всего на публичной кадастровой карте размещены сведения о 230 участках общей площадью 348,41 га. В настоящее время в оборот уже вовлечено 15 участков площадью более 11 га».

Выявленные земельные участки расположены в Твери, Конаково, Калязине, Кашине, Нелидово, Ржеве, пгт. Пено, а также Андреапольском, Калининском, Кимрском, Конаковском, Лихославльском, Сонковском муниципальных округах и Осташковском городском округе Тверской области.

С информацией о земельных участках и территориях в тверском регионе, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, инвесторы могут ознакомиться посредством сервиса Росреестра «Земля для стройки». Для этого по ссылке http://pkk.rosreestr.ru/ необходимо перейти к веб-приложению «Публичная кадастровая карта». В открывшемся слева окне нужно выбрать тип поиска «Земля для стройки» и ввести в строку поиска номер региона, двоеточие и звездочку – символы 69:*. Далее из открывшегося перечня земельных участков следует выбрать любой из них и получить всю размещенную в отношении него информацию. Воспользоваться сервисом могут как крупные застройщики, так и обычные граждане.

«Система покажет имеющиеся в регионе свободные земельные участки, а также общедоступные сведения о них (например, площадь, адрес объекта
и другие), - подчеркнула Ирина Миронова. - После выбора участка заинтересованное лицо (гражданин, инвестор) может отправить обращение в Министерство строительства Тверской области, нажав на ссылку «Подать обращение» в информационном окне объекта».

В Тверской области за нарушение порядка проведения процедуры банкротства гражданина оштрафован арбитражный управляющий

Подробности

Опубликовано 19.06.2024 10:35

Просмотров: 231

В результате административного расследования специалисты Управления Росреестра по Тверской области выявили сразу несколько нарушений, допущенных арбитражным управляющим в ходе ведения процедуры банкротства гражданина.

Первым таким нарушением стало то, что арбитражный управляющий решил проводить торги залоговым имуществом гражданина не по общим правилам, предусмотренным законом о банкротстве, а с учетом своего понимания порядка проведения торгов.

Начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Тверской области Татьяна Мухина:«Арбитражный управляющий пренебрег общим требованием проведения торгов, согласно которому порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей. Залоговое имущество должника он предложил к продаже в ускоренном порядке, сократил сроки подачи заявок на участие в торгах, тогда как по общим правилам торги проходят более одного месяца. Кроме того, денежные средства для внесения задатков с целью участия в торгах, а также от продажи залогового имущества должника были зачислены на личный счет арбитражного управляющего, а не на счет должника, что способствовало увеличению риска проведения процедуры банкротства».

Арбитражный управляющий не открыл ни основной счет должника, на который следовало зачислять заработную плату, ни специальный счет должника для зачисления выкупной суммы от продажи залогового имущества, ни счет для зачисления задатков с целью участия в торгах. К объявлению о назначении торгов он не приложил заверенные его электронной подписью ни проект договора купли-продажи, ни проект договора о задатке. По результатам процедуры банкротства гражданина арбитражный управляющий не разместил в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве соответствующий итоговый отчет.

По результатам административного расследования специалисты тверского Росреестра составили протокол об административном правонарушении и обратились в Арбитражный суд Тверской области с заявлением о привлечении арбитражного управляющего к административной ответственности. По заявлению решением Арбитражного суда Тверской области, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, арбитражному управляющему назначено административное наказание в виде повышенного административного штрафа в размере 30 тыс. рублей. Арбитражные суды учли в том числе применявшиеся ранее к виновнику меры профилактического характера, которые он не учел и продолжал нарушать законодательство о банкротстве.