В Тверской области почти на четверть выросло число зарегистрированных сделок на вторичном рынке недвижимости

Подробности

Опубликовано 15.12.2023 15:05

Просмотров: 274

На вторичном рынке Верхневолжья в ноябре 2023 года зарегистрировано почти 3,3 тыс. сделок, что на 24,2% больше по сравнению с ноябрем 2022 года. Средний срок регистрации не превысил 1 рабочего дня.

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов:«В целом на вторичном рынке недвижимости нашего региона за 11 месяцев текущего года зафиксирован значительный рост сделок. Так, в январе-ноябре зарегистрировано 36,6 тыс. прав на жилые помещения по договорам купли-продажи (мены). Этот показатель на 20% превышает результат аналогичного периода 2022 года (30,5 тыс.), и на 18,6% - результат аналогичного периода 2021 года (30,9 тыс.)».

Согласно статистике тверского Росреестра пик по числу зарегистрированных сделок со вторичным жильем в этом году, как впрочем и в прошлом, пришелся на март и август. Именно в эти месяцы было зарегистрировано более 3,8 тыс. прав на жилые помещения по договорам купли-продажи (мены).

В свою очередь, минимальное количество сделок было оформлено в январе этого года –их число составило чуть боле 2 тыс. В 2022 году минимум пришелся на май – тогда по договорам купли-продажи (мены) было зарегистрировано чуть менее 2 тыс. прав на жилые помещения по договорам купли-продажи (мены).

Трансформация предоставления сведений из реестра недвижимости: сокращение сроков оказания услуги и уход в электронный вид

Подробности

Опубликовано 13.12.2023 10:58

Просмотров: 161

15 лет назад указом Президента Российской Федерации был создан Росреестр – федеральный орган государственной власти, объединивший систему государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. За прошедшие 15 лет Служба прошла значительную трансформацию. Изменения коснулись, в том числе, и выдачи сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Выписки из ЕГРН стали выдавать с 2017 года. До этого выписки выдавались из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «По сравнению с 2008 годом существенно расширился объем сведений, которые содержит реестр недвижимости. Помимо описания объекта недвижимости и сведений о зарегистрированных правах на него, ограничениях прав и о самих правообладателей, ЕГРН содержит также сведения о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон и т.д. Наличие в одном ресурсе максимально полных сведений об объектах недвижимости и занимаемых ими территориях, определяющих в том числе правовой режим и режим использования объектов в хозяйственной деятельности, обеспечивает возможность принятия эффективных социально-экономических решений развития территорий».

В течении 15 лет также менялся и срок обработки запросов. Например, в 2008 году он составлял 5 рабочих дней, в 2015 году - 3 рабочих дня, а в 2023 году в среднем сократился до 1 рабочего дня.

Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляет публично-правовая компания «Роскадастр» подведомственная Росреестру. В течение 10 месяцев 2023 года из ЕГРН были предоставлены 1,2 млн сведений по запросам заявителей. 1,1 млн выписок (92 %) предоставлены в электронном виде.

Заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области Лилия Григорьева:«Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются на основании соответствующих запросов, которые можно подать разными способами. К примеру, посредством официального сайта Росреестр, а также через Единый портал государственных услуг. Воспользовавшись данными сервисами, можно оперативно получить электронную выписку, заверенную усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) Роскадастра. По УКЭП можно также подтвердить подлинность выписки. Дополнительно проверить документ можно по QR-коду. Никакой протокол в этом случае не формируется, результат можно посмотреть по аналогии с сервисом проверки подписи – только в виде веб-версии. Эти изменения направлены на защиту персональных данных граждан и соответствуют общемировой практике».

15 лет назад об этом не было и речи. Тогда, как, впрочем, и сейчас, но уже в качестве альтернативы, выписку из реестра недвижимости можно было получить в бумажном виде. Сегодня для этого необходимо обратиться в любой офис МФЦ или в Филиал ППК «Роскадастр» по Тверской области, где Вам помогут составить запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, также Вы сможете выбрать удобный способ получения необходимых сведений.

На протяжении многих лет сведения ЕГРН об объектах недвижимости и зарегистрированных правах на них являлись общедоступными, могли быть запрошены любым лицом (исключение составляли лишь отдельные сведения). Но с 1 марта 2023 года установлен запрет на предоставление персональных данных (ФИО и дата рождения) из ЕГРН без согласия правообладателя (Федеральный закон от 14.07.2022 N 266-ФЗ). Дать такое согласие можно путем подачи отдельного заявления. В реестр вносится специальная запись.

В 2023 году тверским Росреестром выявлено 235 земельных участков для вовлечения в гражданский оборот в целях жилищного строительства

Подробности

Опубликовано 13.12.2023 09:55

Просмотров: 154

Одной из приоритетных задач, стоящих перед Управлением Росреестра по Тверской области в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных», является формирование единого банка данных земли для жилищного строительства, содержащего пригодные для вовлечения в оборот территории нашего региона.

Созданный специально для этого оперативный штаб в 2023 году продолжил работу по сбору сведений о количестве, площади земельных участков и территорий, потенциалу использования и вовлечению земельных участков в хозяйственный оборот с привлечением к участию в данной работе органов местного самоуправления. Всего тверским Росреестром проведено 12 заседаний оперативного штаба.

Общее количество всех выявленных земельных участков на территории Верхневолжья составило 235 (общая площадь - 1 143,01 га). Земельные участки расположены в Твери, Конаково, Калязине, Кашине, Нелидово, Ржеве, пгт. Пено, а также Андреапольском, Калининском, Кимрском, Конаковском, Лихославльском, Сонковском муниципальных округах и Осташковском городском округе Тверской области. В настоящее время вовлечено в строительство 12 участков площадью более 2-х га.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «С информацией о земельных участках и территориях в тверском регионе, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, инвесторы могут ознакомиться посредством сервиса Росреестра «Земля для стройки». Для этого по ссылке http://pkk.rosreestr.ru/ необходимо перейти к веб-приложению «Публичная кадастровая карта». В открывшемся слева окне нужно выбрать тип поиска «Земля для стройки» и ввести в строку поиска номер региона, двоеточие и звездочку – символы 69:*. Далее из открывшегося перечня земельных участков следует выбрать любой из них и получить всю размещенную в отношении него информацию».

Стоит отметить, что сервис «Земля для стройки» можно использовать и для поиска земельного участка под жилищное строительство в других регионах страны. Достаточно лишь в строке поиска по аналогии указать номер искомого региона, двоеточие и звездочку (например, Краснодарский край - 23:*). Таким образом, сервис позволяет дистанционно оценить предоставляемые под строительство земельные участки.

В закон о «гаражной амнистии» внесли изменения

Подробности

Опубликовано 13.12.2023 08:53

Просмотров: 166

Закон о «гаражной амнистии» позволяет до 1 сентября 2026 года в упрощенном порядке оформить в собственность земельный участок и расположенный на нем гараж, который возведен до 30 декабря 2004 года.

С 1 октября 2023 года вступил в силу Федеральный закон от 24.07.2023 №338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Новым законом введены такие понятия, как территория гаражного назначения, гаражный комплекс и гараж.

Также документом установлено право общей долевой собственности собственников машино-мест, нежилых помещений на общее имущество в границах территории гаражного назначения и гаражном комплексе. К примеру, к общему имуществу в границах территории гаражного назначения относятся, в том числе, объекты, предназначенные для общего пользования и составляющие общую инфраструктуру территории гаражного назначения (пешеходные переходы, ворота, ограждения, котельные, технические площадки и площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов).

Кроме того, новый закон предусматривает возможность образования земельного участка на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в случае если отсутствует утвержденный проект межевания территории, а также образование земельного участка, предоставленного гражданам в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора без согласия таких граждан в рамках «гаражной амнистии».

Изменения, внесенные в закон о «гаражной амнистии» дополнительно предусматривают механизм оформления прав на земельные участки и гаражи, расположенные в границах полосы отвода железных дорог. Кроме того, законом исключена необходимость подготовки технического плана гаража, в случае, если он поставлен на государственный кадастровый учет.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новоселова:«Все изменения, внесенные в закон о «гаражной амнистии», направлены на упрощение процедуры оформления земли под гаражами. Согласно статистике Управления Росреестра по Тверской области, с 1 сентября 2021 года по 30 сентября 2023 года в рамках реализации закона о «гаражной амнистии» в Верхневолжье зарегистрировано 2454 объекта недвижимости (966 гаражей и 1488 земельных участков под ними общей площадью более 51 тысячи кв. м). В России же за указанный период всего зарегистрировано более 225 тыс. объектов: почти 83 тыс. гаражей и 142 тыс. земельных участков под ними общей площадью более 5,3 млн кв. м».

В тверском регионе на 15% снизилось число зарегистрированных арестов на объекты недвижимости и их прекращений

Подробности

Опубликовано 13.12.2023 08:51

Просмотров: 237

За 10 месяцев 2023 года в Управление Росреестра по Тверской области поступило более 46 тыс. актов уполномоченных органов о наложении/снятии запретов в отношении недвижимого имущества. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года (54,2 тыс.) показатель снизился на 15%.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова:«Более 43,1 тысячи постановлений (или 93,6%) составляют постановления Федеральной службы судебных приставов, которые поступили в тверской Росреестр посредством электронного сервиса загрузки постановлений ФССП в рамках электронного взаимодействия. В январе-октябре 2022 года таких постановлений было более 50,8 тысячи. Снижение показателя составило 15,2%».

Управление Росреестра по Тверской области напоминает гражданам: запись об аресте или запрете совершать опредёленные действия с объектами недвижимого имущества вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании документов, поступающих в ведомство от службы судебных приставов, правоохранительных, судебных и налоговых органов в порядке межведомственного информационного взаимодействия. При этом арест/запрещение может быть наложен как на все объекты недвижимости, так и на конкретные объекты.

Арест недвижимого имущества – это запрет на распоряжение им. При наложении ареста на квартиры, дома, здания, земельные участки и другие объекты недвижимости их нельзя продать, подарить, заложить или совершить с другие сделки до тех пор, пока арест не будет снят. Самой распространённой причиной для ареста (запрета) является задолженность, в том числе и по ипотеке, налогам, штрафам. Также арест может быть наложен для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации, или при исполнении судебного акта о конфискации имущества. Кроме того, недвижимость может быть арестована и в том случае, если она фигурирует в уголовном деле.

Запись о наложении ареста, как и о его снятии, вносится в течение трех рабочих дней с момента поступления акта органа, уполномоченного на наложение и снятие ареста.

Тверской Росреестр завершил полевой сезон по обследованию геодезических пунктов

Подробности

Опубликовано 23.11.2023 15:01

Просмотров: 152

В 2023 году специалисты Управления Росреестра по Тверской области обследовали более 500 геодезических пунктов, расположенных на территории Верхневолжья. Данные пункты необходимы для выполнения точных геодезических измерений, которые напрямую влияют, в том числе, на определение границ земельных участков. Кроме того, их наличие необходимо для целей обеспечения общегосударственных, оборонных, научно-исследовательских задач, для инженерных изысканий, строительства и эксплуатации зданий и сооружений, межевания земель и других специальных работ.

Всего на территории Тверской области расположено 1330 пунктов государственной нивелирной сети 1-2 класса, 1537 пунктов государственной геодезической сети 1-4 классов, 76 пунктов спутниковой геодезической сети 1 класса, 6 - государственной гравиметрической сети и 4 пункта высокоточной геодезической сети.

Обследование геодезических пунктов на территории Тверской области проводится на постоянной основе, однако в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» с 2022 года эта важная работа была активизирована и переросла в своеобразную масштабную инвентаризацию. Все полученные в ходе обследования данные о состоянии геодезических пунктов размещаются на федеральном портале пространственных данных.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новоселова:«В 2023 году обследование геодезических пунктов в тверском регионе проходило с опережением графика. Так, за январь-сентябрь нашими специалистами обследовано 487 геодезических пунктов, что существенно превысило запланированный показатель - 375 пунктов. В следующем году полевой сезон по обследованию геодезических пунктов откроется, как только позволят погодные условия, сойдет снег и оттает земля».

В тверском Росреестре состоялась «горячая линия» по вопросам регистрации договоров участия в долевом строительстве

Подробности

Опубликовано 23.11.2023 14:59

Просмотров: 163

16 ноября в Управлении Росреестра по Тверской области состоялась тематическая «горячая линия» по вопросам государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). В основном жителей Твери интересовала информация о том, на что нужно обратить внимание при составлении ДДУ, как проверить застройщика и проектную декларацию на соответствие обязательным требованиям, можно ли изменить условия договора участия в долевом строительстве в определенных жизненных ситуациях и др. Всего за консультацией на «горячую линию» обратились 8 человек. Представляем вам самые интересные вопросы и ответы на них.

- Наш договор долевого участия заключен на меня и мужа. Мы хотим, чтобы участником долевого строительства остался только муж, так как собираемся разводиться. Дом еще не достроен. Можно ли это сделать на этапе строительства?

- Да, можно. Поскольку сторонами ДДУ являются Вы, Ваш супруг и застройщик, заключать новую сделку (например, дополнительное соглашение к ДДУ) необходимо тем же сторонам. Полагаем, что в данном случае необходимо заключить брачный договор.

Кроме того, если ДДУ заключался с использованием ипотечных средств (кредита), необходимо в обязательном порядке получить согласие залогодержателя (банка) на исключение супруги из ДДУ.

- Можно ли дать застройщику доверенность, чтобы не ходить в МФЦ за регистрацией права собственности после завершения строительства дома?

- Такой необходимости нет. С июля 2020 года Закон о долевом участии дополнен положениями о праве застройщика без доверенности после передачи объекта долевого строительства подать заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект.

После государственной регистрации права собственности участника долевого строительства застройщик обязан передать собственнику выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Таким образом, законодатель существенно упростил процедуру государственной регистрации прав.

- Присмотрели квартиру в строящемся доме. Хотим заключить ДДУ. Застройщик говорит, что деньги необходимо положить на какой-то счет эскроу. Раньше такого не было. Что за нововведения?

- Да, с 1 июля 2019 года изменился порядок обеспечения обязательств застройщика при привлечении средств для долевого строительства. Если ДДУ с первым участником долевого строительства представлен на государственную регистрацию после 01.07.2019, то все ДДУ заключаются только с использованием счетов эскроу, открытых в уполномоченном банке.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Это очень удобный инструмент, направленный на защиту прав дольщиков. При заключении ДДУ их средства зачисляются на специальный банковский счет, и застройщики не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям. Основная цель введения таких счетов, прежде всего, снижение рисков в случае банкротства застройщика и срыва сроков строительства. За 10 месяцев текущего года Управлением всего зарегистрировано 3215 договоров участия в долевом строительстве, из них 3148 (97,9%) – с привлечением счетов эскроу».

Все востребованные услуги Росреестра жители Верхневолжья могут получить на портале Госуслуг

Подробности

Опубликовано 17.11.2023 11:34

Просмотров: 214

В настоящее время на Едином портале государственных услуг (ЕПГУ) доступен целый ряд востребованных услуг Росреестра. К ним относятся все 18 видов документов, выдаваемых из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), отправка заявлений в Росреестр на исправление технической ошибки, внесение в ЕГРН  записи  о  невозможности  регистрации сделок с недвижимостью  без   личного участия  собственника  и  услуги  по лицензированию геодезической и картографической деятельности. Ранее Росреестр вывел на ЕПГУ восемь услуг  для саморегулируемых организаций и услугу по включению сведений об ассоциации (союзе) в государственный реестр СРО кадастровых инженеров.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Фёдор Гришин: «Росреестр продолжает выводить услуги на ЕПГУ, поскольку деятельность ведомства направлена на повышение их доступности. Получение выписок из ЕГРН, исправление реестровых и технических ошибок, установление запрета на проведение сделок с недвижимостью без личного участия собственника – все это можно сделать не выходя из дома, причем без оформления усиленной квалифицированной электронной подписи».

Одной из услуг Росреестра, востребованной в Тверской области и не требующей наличия цифровой подписи, является услуга по подаче заявления о предоставлении в пользование землеустроительной документации Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ). За 10 месяцев текущего года в нашем регионе такой услугой посредством ЕПГУ воспользовались более 8,1 тыс. заявителей.

Материалы ГФДЗ большей частью востребованы при проведении кадастровых работ, описании территориальных зон и границ населенных пунктов, а также при формировании земельных участков или перераспределении земель. Пользователи портала могут получить землеустроительную документацию, включающую в себя в том числе материалы почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, проекты территориального землеустройства, материалы межевания объектов землеустройства, землеустроительные дела по межеванию земельных участков и другие сведения. В настоящее время в Тверской области полномочия по ведению и предоставлению материалов ГФДЗ осуществляет региональный филиал ППК "Роскадастр". Все материалы и их копии бесплатно предоставляются гражданам, бизнесу и органам власти различных уровней.

Заместитель директора филиала ППК "Роскадастр" по Тверской области Лилия Григорьева: «Ранее услуга предоставления материалов землеустройства в электронном виде оказывалась посредством обращения заявителей на адрес электронной почты Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.. Подготовленные материалы направлялись на почтовый ящик заявителя в электронном виде. Теперь, в случае подачи заявления через портал Госуслуг, пользователю в течение трех рабочих дней в личный кабинет направляется ссылка для скачивания материалов фонда, которая является действительной 14 дней».

Тверской Росреестр проведёт горячую линию по вопросам государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве

Подробности

Опубликовано 14.11.2023 11:15

Просмотров: 268

16 ноября в Управлении Росреестра по Тверской области состоится тематическая «горячая линия» по вопросам государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве. Мероприятие приурочено к 15-летию Росреестра и будет проходить одновременно во всех регионах страны.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова:«Рынок первичного жилья в нашем регионе заметно активизировался. Об этом свидетельствует рост на 45,4% показателя по регистрации договоров долевого участия в строительстве в сравнении с прошлым годом. Именно поэтому мы считаем проведение «горячей линии» очень своевременным, поскольку консультации наших специалистов помогут потенциальным собственникам недвижимости соблюсти все нюансы и успешно зарегистрировать договор на строящееся жилье».

По телефону «горячей линии» жители Верхневолжья смогут узнать:

- где найти информацию о том или ином застройщике,

- как проверить застройщика и проектную декларацию на соответствие обязательным требованиям,

- на что нужно обратить внимание при составлении договора участия в долевом строительстве,

- можно ли в одностороннем порядке отказаться от исполнения такого договора,

- может ли застройщик после постройки дома подать заявление на регистрацию права дольщика без оформления доверенности.

Консультирование граждан будут проводить специалисты отдела государственной регистрации недвижимости №1 Управления Росреестра по Тверской области.

Звонки принимаются с 14:00 до 17:00 по телефону: 8 (4822) 47-73-34 (доб. 1123).

В тверском регионе более половины услуг Росреестра предоставляется в электронном виде

Подробности

Опубликовано 10.11.2023 14:02

Просмотров: 201

Такие данные были озвучены на расширенном заседании коллегии Управления Росреестра по Тверской области, посвящённом подведению итогов работы за 9 месяцев текущего года, в том числе в учётно-регистрационной сфере.

В целом, рынок недвижимости в регионе несколько оживился. Всего в январе-сентябре 2023 года в тверской Росреестр поступило 216,8 тыс. заявлений о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав, что на 5,1% больше, чем за аналогичный период 2022 года (206,2 тыс.). Из них по государственной регистрации прав – 155,4 тыс., по государственному кадастровому учёту и единой процедуре – 61,3 тыс. заявлений.

При этом на 7,2% выросла доля заявлений, поступивших в тверской Росреестр в электронном виде: в отчетном периоде 2023 года она составила 55,5%, а за 9 месяцев 2022 года – 48,3%.

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов:«На протяжении нескольких лет мы фиксируем стабильный рост показателя по регистрации недвижимости в электронном виде. Год за годом заявители (физические, юридические лица, а также представители бизнеса) все чаще выбирают именно этот способ взаимодействия с нами. Главной причиной тому, безусловно, является сокращение временных затрат. К примеру, в 97% случаев регистрация бытовой недвижимости по заявлениям, поданным в электронном виде, в нашем регионе осуществляется в течение 1 рабочего дня, 96,8% электронной ипотеки регистрируется за 24 часа».

Стоит отметить, что регистрация электронной ипотеки за такой короткий срок стала возможной благодаря успешно выстроенному взаимодействию регионального Росреестра с кредитными организациями. В Тверской области заявления на регистрацию ипотечных сделок в электронном виде подают сразу несколько таких организаций. Среди них - Сбербанк, ВТБ, Совкомбанк, Дом РФ и др.

При оформлении ипотечных сделок пакет документов направляется напрямую из банка в Росреестр, и человеку не нужно обращаться дополнительно в МФЦ. Кроме того, после выплаты всей суммы кредита заявителю также не нужно никуда обращаться – банк самостоятельно подаст в Росреестр заявление о снятии обременения. Все это помогает людям просто и оперативно решать вопросы, связанные с покупкой и продажей недвижимости.

Всего же за 9 месяцев 2023 года тверским Росреестром зарегистрировано 15,5 тыс. ипотек (жилых, нежилых объектов и земельных участков), что на 42,5% больше по сравнению с аналогичным периодом 2022 года (10,8 тыс.). Из них по государственным программам по выдаче льготной и сельской ипотеки в январе-сентябре 2023 года Управлением зарегистрировано 1245 и 45 ипотек соответственно.