С 2025 года у жителей Верхневолжья появятся три года на подготовку участка к использованию по назначению

Подробности

Опубликовано 15.08.2024 12:44

Просмотров: 301

Президент России Владимир Путин подписал закон, разработанный Росреестром, согласно которому определяется срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных земельных участков.

В настоящее время термин «освоение земельного участка» упоминается в земельном и гражданском законодательстве, но его понятие не раскрыто. Сколько именно времени требуется на освоение и что подразумевается под освоением земельного участка, не указано.

Вместе с тем, на законодательном уровне существуют определенные требования к собственникам, которые при неиспользовании земельных участков или использовании их с нарушениями могут лишиться своей земли путем изъятия.

Так, в соответствии со статьей 284 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда он предназначен для жилищного и иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет (если более длительный срок не установлен законом). В этот период не включается время, необходимое для освоения земельного участка. Кроме того, земельный участок может быть изъят у собственника, если его использование осуществляется с нарушением требований законодательства РФ. В частности, если участок используется не по целевому назначению или его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде.

Новый закон, который вступит в силу 1 марта 2025 года, формирует прозрачный механизм регулирования использования земельных участков, подлежащих вовлечению в экономический и хозяйственный оборот. Он разъясняет понятие «освоение земельного участка» и устанавливает срок для освоения, тем самым защищая добросовестных правообладателей, которые по объективным причинам не могут начать использование участка сразу после оформления прав.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Андрей Тяпкин: «В законе предусмотрено, что под освоением понимается приведение земельного участка в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием. Согласно закону, срок освоения составляет три года. Участки, которые купят, подарят и т.д. после 1 марта 2025 года, нужно будет начинать осваивать с момента приобретения прав на них. По тем участкам, которые уже в собственности, срок будет исчисляться с 1 марта 2025 года».

Иными словами, после приобретения земельного участка в собственность его правообладателю дается три года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию (очистить его от мусора, осушить, выровнять рельеф и т.д.). Если все работы будут проведены за меньший срок – отлично. При этом только после завершения срока освоения земельного участка собственник несет ответственность за неиспользование земельного участка, и контрольные (надзорные) органы могут зафиксировать нарушения. Перечень мероприятий по освоению земельных участков и конкретные признаки их неиспользования будут закреплены в соответствующих актах Правительства РФ.

«Проблема заброшенных участков в Тверской области очень актуальна, в первую очередь, для садоводческих товариществ, - отмечает Андрей Тяпкин. - Немало случаев, когда правообладатели годами и десятилетиями не появляются на своих земельных участках. При этом особых мер воздействия на них законодательство не предусматривает. Когда за участком никто не следит, существует опасность возгорания сухой травы. Члены СНТ не могут оперативно решать вопросы, связанные с деятельностью их объединений, а долги по взносам, которые неизбежно копятся у владельцев таких заброшенных земель, создают дополнительные трудности».

К примеру, в составе СНТ «Прогресс» Кимрского муниципального округа Тверской области 1600 земельных участков и более 400 из них заброшены. Проблема с такими участками в этом СНТ существует очень давно - долги по взносам за некоторые из них копятся с 90-х годов (!). Бремя содержания имущества общего пользования ложится на действующих членов СНТ. Кроме того, поскольку СНТ территориально расположено вблизи леса, на заброшенные участки часто заползают змеи, которых никто не гонит, таким образом создается опасность для жизни и здоровья людей. В свою очередь, сухая высокая трава является первопричиной пожаров. Для недопущения трагедии негласно между членами СНТ принято решение о покосе и уборке смежных заброшенных участков силами дачников.

Председатель СНТ «Прогресс» Кимрского муниципального округа Тверской области Наталия Кулакова: «В этой связи считаю, что новый закон станет действенным инструментом для введения заброшенных участков в хозяйственный оборот, так как по истечению срока освоения земельного участка его владелец должен будет либо сам использовать его по назначению (для садовода будет достаточно просто покосить траву и убрать отходы, а также выращивать хоть какую-то сельскохозяйственную продукцию), либо продать его тому, кто действительно хочет работать на земле».

В Тверской области за 6 месяцев 2024 года без привлечения правообладателей исправлено более 5,1 тысячи реестровых ошибок

Подробности

Опубликовано 14.08.2024 09:47

Просмотров: 284

В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» Управление Росреестра по Тверской области совместно с филиалом ППК «Роскадастр» по Тверской области проводят работы по устранению ошибок в реестре данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) без привлечения средств правообладателей.

За первое полугодие 2024 года исправлены реестровые ошибки в отношении 5,1 тыс. объектов недвижимости. Наиболее часто встречающимися реестровыми ошибками являются: пересечение границ земельных участков, несоответствие площади, указанной в ЕГРН, а также несоответствие местоположения границ участка данным картографических материалов или другим документам, находящимся в распоряжении Росреестра, включая параллельное смещение.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новоселова: «Исправление реестровых ошибок помогает улучшить качество информации о недвижимости и остаётся одним из главных приоритетов работы ведомства. Наличие полного и точного реестра недвижимости способствует более эффективному управлению земельными ресурсами, быстрому предоставлению государственных и муниципальных услуг, в том числе в электронном формате, а также разработке удобных сервисов в интересах граждан, бизнеса и власти».

При выявлении реестровой ошибки Управление Росреестра по Тверской области направляет письмо-поручение в филиал ППК «Роскадастр» по Тверской области об определении местоположения границ земельных участков. В январе-июне 2024 года направлены письма-поручения в отношении более 6,3 тыс. объектов недвижимости.

Директор Филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области Александр Щерба: «По поручениям регионального Росреестра наш филиал выполняет определение координат характерных точек границ (контуров) объектов недвижимости и объектов реестра границ. При этом владельцам недвижимости ничего предпринимать не нужно. Все необходимые работы осуществляют специалисты тверского Роскадастра и Росреестра. Для нас важно соблюдение сроков и обеспечение качества выполняемых работ».

После проведения необходимых мероприятий материалы из филиала Роскадастра передаются в Управление, где и принимается решение о необходимости исправления реестровой ошибки. Сведения об этом направляются в адрес правообладателя объекта недвижимости. Если в течение месяца со дня направления уведомления в орган регистрации прав не поступают документы на исправление ошибки, то Росреестр исправляет ошибку самостоятельно.

Порядка 700 тысяч сведений из ЕГРН предоставлено заявителям в Тверской области за 1 полугодие 2024 года

Подробности

Опубликовано 31.07.2024 15:06

Просмотров: 138

Порядка 700 тыс. сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) предоставлено в Тверской области по запросам заявителей в январе-июне 2024 года. Это почти на 200 тысяч сведений больше, чем за аналогичный период 2023 года. При этом 97,3% всех сведений было выдано в электронном виде.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова :«Предоставление сведений из ЕГРН – это самая популярная услуга Росреестра, получаемая в электронном виде. Сведения могут быть предоставлены в виде копий документов и выписок из ЕГРН. Законодательством также установлено несколько видов различных выписок, которые содержат как общедоступную информацию, так и сведения ограниченного доступа для отдельных категорий лиц».

По итогам 1 полугодия 2024 года наиболее популярной оказалась выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ее заказали более 290 тыс. раз.

Также достаточно часто жители Верхневолжья заказывают выписку об объекте недвижимости, которая содержит информацию о кадастровом номере, адресе, площади, назначении, правообладателях, видах права, номере и дате регистрации, наличии ограничений или обременений и других характеристиках объекта недвижимости. Всего за полгода заявители получили порядка 180 тыс. таких выписок.

Кроме того, за в январе-июне 2024 года гражданам предоставлено более 93 тыс. выписок о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости. Документ содержит сведения об объектах недвижимости, которые находятся в собственности правообладателя, как на территории отдельных регионов, так и всех субъектов Российской Федерации.

Заместитель директора Филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области Лилия Григорьева: «Сведения из ЕГРН могут быть необходимы в различных ситуациях, касающихся объектов недвижимого имущества. Чаще всего выписки используются для подтверждения права собственности при проведении сделок с недвижимостью, установлении налоговых обязательств владельца, оспаривании сделок в суде, использовании недвижимости в качестве залога, открытии наследства, оформлении дарения или завещания, а также в других ситуациях, связанных с объектами недвижимости».

Сведения из ЕГРН могут быть предоставлены как в бумажном, так и электронном виде. Оба формата имеют равную юридическую силу.

Получить выписку или копию документа возможно при помощи электронных сервисов Росреестра, посредством обращения в ближайший офис МФЦ, а также воспользоваться дополнительной услугой выездного приема филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области, организованной на возмездной основе.

Тверской Росреестр рассказал, как признать садовый дом жилым

Подробности

Опубликовано 26.07.2024 14:27

Просмотров: 192

Может показаться, что садовый дом является просто маленьким жилым домом, расположенным за пределами города. Частично это действительно так, однако существуют значительные различия между жилым и садовым домом.

Юридическое определение садового дома гласит: «Садовый дом – это здание, предназначенное для временного пребывания граждан и удовлетворения их бытовых и других потребностей во время пребывания в нем». Этот домик обычно не имеет постоянного водоснабжения, отопления и канализации, предназначен для использования только в теплое время года.

Жилой дом — это независимое строение, в котором можно жить круглый год и зарегистрироваться по месту жительства. Признаки индивидуального жилого дома определены в Градостроительном кодексе РФ:

- отдельно стоящее здание (то есть не пристройка),

- количество наземных этажей — не более трёх,

- высота — до 20 метров,

- наличие комнат и вспомогательных помещений, в том числе предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с постоянным проживанием (кухня, санузел),

- здание не предназначено для раздела на отдельные объекты (единое строение).

Получить информацию о доме можно по выписке из ЕГРН. Например, если в ней указано, что это нежилое строение, нежилое здание или строение сезонного использования, то речь идет о садовом доме.

Федеральный закон от 29 июля 2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон № 217-ФЗ) предусмотрел возможность признания построенного садового дома жилым.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новоселова: «Признание садового дома жилым дает его собственнику возможность оформить прописку, получить имущественный налоговый вычет, оплачивать электроэнергию по более выгодному тарифу, а также с апреля 2024 года участвовать в программе газификации. Садовый дом признается жилым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом». 

Порядок действий для признания садового дома жилым следующий. Правообладатель лично или через МФЦ должен предоставить в уполномоченный орган следующие документы:

• заявление о признании садового дома жилым, в котором указываются кадастровый номер садового дома и кадастровый номер земельного участка, на котором расположен садовый дом, почтовый адрес заявителя или адрес электронной почты заявителя, а также способ получения решения уполномоченного органа местного самоуправления (почтовое отправление с уведомлением о вручении, электронная почта, получение лично в многофункциональном центре, получение лично в уполномоченном органе местного самоуправления);

• выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на данный объект либо правоустанавливающий документ, если право не зарегистрировано;

• если дом обременен правами третьих лиц – их нотариально удостоверенное согласие на признание садового дома жилым;

• заключение о техническом состоянии объекта.

Выдавать заключения о техническом состоянии имеют право только организации с необходимым приборным оснащением и квалифицированными специалистами (Реестр СРО изыскателей России (НОПРИЗ) / Рейтинг СРО (reestr-sro.ru)). Также необходимо наличие допуска от саморегулируемой организации (СРО) для проведения соответствующих работ. Работы по техническому обследованию зданий и сооружений должны выполняться организациями, которые имеют лицензию Госстроя России, Росстроя, Минрегионразвития РФ или свидетельство о допуске от СРО.

Директор Филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области Александр Щерба: «Для признания садового дома жилым необходимо иметь заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее его соответствие требованиям надежности и безопасности. Филиал ППК «Роскадастр» по Тверской области имеет право подготавливать такие заключения, так как его сотрудники являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий. Заключения готовят опытные сотрудники Роскадастра, включенные в национальный реестр специалистов в данной области, их средний стаж работы на инженерных должностях составляет более 20 лет».

После сбора и отправки всех документов решение о признании садового дома жилым домом либо об отказе в признании садового дома жилым домом уполномоченным органом должно быть принято не позднее чем через 45 календарных дней со дня подачи заявления. Далее в течение следующих трех рабочих дней уполномоченный орган уведомляет заявителя о результате рассмотрения документов, способом, указанным в заявлении. Если решение положительное, администрация самостоятельно передает необходимые документы в Росреестр. Это освобождает собственника от необходимости самому обращаться в орган регистрации.

Отказ можно получить по разным причинам. Например, если в заявлении не было всех необходимых сведений, если заявитель предоставил не все документы, если дом стоит на участке, не предназначенном для размещения на нем жилой недвижимости. При возможности устранения ошибок, заявление можно направить повторно, а если заявитель не согласен с решением, он может обратиться в суд для обжалования.

В Тверской области зафиксирован рост регистрации прав по договорам долевого участия в строительстве

Подробности

Опубликовано 19.07.2024 14:49

Просмотров: 162

Динамику развития тверского рынка недвижимости обсудили на расширенном заседании коллегии Управления Росреестра по Тверской области, на котором были подведены итоги работы ведомства за 1 полугодие 2024 года, в том числе и в учётно-регистрационной сфере.

Согласно статистике тверского Росреестра в регионе на 24,5% вырос показатель по регистрации договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в сравнении с прошлым годом и составил 1,8 тыс. ДДУ. В свою очередь, показатель регистрации ипотек за 6 месяцев 2024 года по отношению к 2023-му снизился на 16,2% и составил 7,7 тыс. ипотек.

Всего в январе-июне в Управление поступило более 143,7 тыс. заявлений о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав, что на 4,4% больше, чем в 1 полугодии 2023 года (137,7 тыс. заявлений). Из них по государственной регистрации прав – 94,1 тыс. заявлений, по государственному кадастровому учёту и единой процедуре – 49,6 тыс.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Помимо увеличения общего числа поступивших в тверской Росреестр заявлений, наблюдается рост количества заявлений, поданных в электронном виде. Так, в 1 полугодии 2024 года их доля составила 61,9%, а в 1 полугодии 2023 года – 55,5%. Положительная динамика является результатом работы ведомства по переводу услуг в электронный вид для удобства граждан и участников рынка, что позволяет сократить время предоставления услуг».

Особое внимание тверским Росреестром уделяется снижению доли приостановок и отказов в проведении учётно-регистрационных действий. Так, за 6 месяцев текущего года ведомством вынесено 1,1 тыс. решений (или всего 1,13%) о приостановлении оказания государственных услуг по регистрации прав. Это на треть меньше по сравнению с показателем за аналогичный период 2023 года – 1,7 тыс. решений.

В помощь садоводам: Росреестр разработал методическое пособие по социальной догазификации

Подробности

Опубликовано 12.07.2024 11:57

Просмотров: 169

Росреестр разработал методические рекомендации в целях реализации поручения Президента РФ по бесплатной догазификации СНТ. Материалы в простой и доступной форме помогут гражданам разобраться с процедурой участия программе социальной догазификации.

В феврале 2024 года в послании Федеральному Собранию Глава государства заявил о необходимости включения садовых товариществ в границах населенных пунктов в программу социальной газификации. Речь идет о том, чтобы бесплатно провести газ до границ садовых земельных участков, на которых расположены жилые дома в населенных пунктах.

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов:«В кратком методическом пособии прописаны порядок действий и условия, которые необходимы для участия в программе. Во-первых, СНТ должно находиться в границах населенного пункта. Во-вторых, населённый пункт должен быть газифицирован, или программа газификации предусматривает строительство газовых сетей до границ СНТ в текущем году. План-график догазификации СНТ утверждается органами власти субъекта. И в-третьих, права на жилой дом (именно на жилой, а не на садовый) должны быть зарегистрированы».

В настоящее время в Тверской области действуют 219 СНТ, расположенные в границах газифицированных населённых пунктов на территории 11 муниципальных образований. Полный перечень таких СНТ размещен в прикрепленном файле по ссылке https://vk.com/rosreestr69?w=wall-118739084_3238. Члены этих СНТ при желании уже сейчас могут приступать к осуществлению мероприятий, необходимых для подведения голубого топлива к их домам.

Воспользоваться программой догазификации СНТ можно за три шага. В первую очередь, собственнику нужно зарегистрировать право собственности на жилой дом, если он этого еще не сделал. Какие документы для этого необходимы, указано в методическом пособии.

Важно обратить внимание, что если на участке находится садовый дом, то его следует перевести в жилой в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

В случае, если у садовода нет прав на земельный участок, он может до 1 марта 2031 года приобрести его без проведения торгов в собственность бесплатно в случае, предусмотренном п. 2.7 статьи 3 Закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ.

Далее необходимо провести общее собрание членов СНТ, на котором должно быть принято решение о догазификации расположенных в нем жилых домов. Также следует обсудить вопрос о безвозмездном предоставлении земельного участка общего назначения в СНТ для строительства сети газораспределения и безвозмездном подключении к сетям газораспределения, принадлежащим СНТ.

Важно отметить, что для эксплуатации подземных объектов системы газоснабжения использование земельного участка общего назначения СНТ может осуществляться без оформления прав на него (после государственной регистрации прав на такие объекты).

В завершение подается заявка и заключается договор на техническое присоединение жилого дома к сети газоснабжения. Это могут сделать как собственники по отдельности, так и назначенный представитель СНТ от их имени. В методическом пособии перечислены документы, которые прилагаются к заявке о заключении договора о техническом присоединении.

Напомним, в 2021 году по поручению Президента РФ Правительством была запущена программа социальной газификации. Благодаря ей у россиян появилась возможность бесплатно провести газ до границ своих участков в населённых пунктах, расположенных в сельской местности. В апреле 2024 года председатель Правительства РФ Михаил Мишустин подписал Постановление о расширении программы социальной газификации на садоводческие товарищества.

Для чего собственникам недвижимости необходимо вносить в ЕГРН актуальные сведения о СНИЛС

Подробности

Опубликовано 12.07.2024 11:54

Просмотров: 147

В некоторых случаях, запрашивая выписки о правах на недвижимое имущество, собственники получают неверные или неполные сведения, а порой даже сведения о не принадлежащих им по факту объектах недвижимости.

Такая ситуация возможна при полном совпадении фамилии, имени и отчества, а также даты рождения собственников внутри одного региона или даже из различных регионов страны при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о страховом номере индивидуального лицевого счета (СНИЛС).

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова:«Зачастую персональные данные у собственников недвижимости (паспортные данные, место регистрации, фамилия, имя, отчество) могут со временем изменяться. А вот номер индивидуального лицевого счета является уникальным идентификатором гражданина Российской Федерации, который присваивается раз и навсегда. Благодаря этой уникальности в ЕГРН осуществляется идентификация правообладателей объектов недвижимости, поэтому наличие данных о СНИЛС в ЕГРН играет главную роль».

В настоящее время на всей территории Российской Федерации внедрена автоматическая система получения сведений о праве собственности на объекты недвижимости – ФГИС ЕГРН. Система автоматически обрабатывает запросы и формирует выписку обо всех объектах недвижимости, если у правообладателя есть совпадение по таким данным как ФИО и дата рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, и страховой номер индивидуального лицевого счёта (СНИЛС) в системе обязательного пенсионного страхования.

Директор Филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области Александр Щерба:«Филиал рекомендует своевременно вносить актуальные данные правообладателя в ЕГРН, в первую очередь СНИЛС. Жители Верхневолжья могут самостоятельно подать заявление «О внесении изменений в реестр прав», чтобы обновить свои персональные сведения, в том числе СНИЛС, что в свою очередь повысит достоверность предоставляемых сведений в электронном виде, ускорит процессы оформления документов».

Проверить наличие СНИЛС в ЕГРН можно, заказав выписку, в том числе бесплатно онлайн на Госуслугах.

Самостоятельно обновить данные собственники объектов недвижимости или их представители могут одним из наиболее удобных способов: обратиться в ближайший офис МФЦ, подать заявление в электронной форме в личном кабинете на официальном сайте Росреестра, либо через портал Госуслуг. Кроме того, они могут воспользоваться дополнительной услугой выездного приема филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области, организованной на возмездной основе.

Подробная информация предоставляется по телефону регионального филиала ППК «Роскадастр»: 8(4822) 36-04-50 доб. 1.

Отсутствие актуального СНИЛС в едином государственном реестре недвижимости приводит к неправильным данным в выписке.

Количество ранее учтенных объектов недвижимости в Тверской области, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН, сократилось на 164 тысячи

Подробности

Опубликовано 10.07.2024 11:08

Просмотров: 161

Такой прорыв в части приведения в соответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) стал результатом работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, которая ведется в Тверской области с ноября 2022 года. Законодательно данный вид работ закреплен за органами местного самоуправления, на которые возложены обязанности по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (земельных участков, объектов капитального строительства и помещений) для дальнейшего внесения сведений о них в ЕГРН.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова:«На ноябрь 2022 года средний процент объектов без прав по Российской Федерации составлял 22,9, в Тверской области – 27% или более 606,7 тыс. объектов, сведения о которых содержались на тот момент в ЕГРН. В рамках совместной работы на 1 июня текущего года количество зарегистрированных объектов недвижимости без прав в Тверской области сократилось до 20,06% и составило более 442 тысяч. В отношении отработанных 164 тысяч объектов либо зарегистрированы ранее возникшие права, либо исключены их дубли из перечня объектов недвижимости, либо данные объекты недвижимости сняты с государственного кадастрового учета, либо это объекты недвижимости, права на которые в силу закона не подлежат регистрации».

Работа по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями, в том числе о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, является ключевым направлением реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных», утвержденной Правительством Российской Федерации в конце 2021 года. Основными целями программы являются обеспечение полноты и качества сведений ЕГРН и повышение качества государственных услуг.

В рамках данной программы к 2030 году планируется создать единую цифровую платформу пространственных данных и единую электронную картографическую основу, которые будут включать в себя сведения об объектах недвижимости, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и государственной кадастровой оценке. Реализация программы находится на контроле у Правительства РФ.

Президент России Владимир Путин 11 августа 2022 года утвердил перечень поручений по вопросам реализации государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных». Главой государства поставлена задача высшим должностным лицам субъектов Российской Федерации до 1 января 2027 года обеспечить завершение мероприятий по выявлению правообладателей объектов, признаваемых в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ранее учтенными объектами недвижимости.

Тверской Росреестр: Как проверить земельный участок перед его покупкой

Подробности

Опубликовано 05.07.2024 09:09

Просмотров: 147

Зачастую люди выбирают для покупки земельные участки в целях последующего строительства на них жилых домов. В связи с этим Управление Росреестра по Тверской области рекомендует потенциальным правообладателям перед совершением сделки проверить, подходит ли тот или иной земельный участок для реализации задуманных планов.

Итак, перед покупкой земельного участка, в первую очередь, необходимо проверить принадлежность выбранного объекта недвижимости. Для этого продавцу необходимо предоставить покупателю актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также документы, подтверждающие право собственности продавца.

Директор филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области Александр Щерба:«Выписка из ЕГРН — важный документ для покупателя, потому что содержит максимум информации об объекте покупки на дату оформления выписки. Помимо сведений о правообладателе, а также площади, кадастровом номере, адресе земельного участка, выписка может содержать информацию о расположении объекта на территории особых зон, о наличие межевания или обременений на земельный участок (установленный сервитут, нахождение в залоге или наложенный на участок арест). Проверить объект на наличие каких-либо факторов, препятствующих законному переходу права собственности, – один из наиболее важных подготовительных этапов перед покупкой какой-либо собственности».

Другим, не менее важным моментом, является проверка категории и вида разрешенного использования земельного участка. Такая информация так же содержится в выписке из ЕГРН. Кроме того, ее можно проверить посредством портала пространственных данных «Национальная система пространственных данных» https://nspd.gov.ru/#top_section, указав кадастровый номер земельного участка.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «Чаще всего граждане заинтересованы в строительстве на выбранном участке индивидуального жилого дома. На участках с категорией земли населенных пунктов и видом разрешенного использования для «индивидуального жилищного строительства» (ИЖС) и «личного подсобного хозяйства» (ЛПХ) можно строить дом, гараж и вспомогательные постройки, иметь огород. В таком доме можно будет жить постоянно и оформить прописку. А вот на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленных для личного подсобного хозяйства, построить жилой дом нельзя».

Кроме того, с целью получения подробной информации о возможности использования приобретаемого земельного участка в рамках действующего законодательства, необходимо также запросить по нему сведения из Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ). Составить такой запрос можно, подав заявление на портале Госуслуг, либо по электронной почте Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

В Тверской области полномочия по ведению и предоставлению материалов ГФДЗ осуществляет филиал ППК «Роскадастр» по Тверской области. Все материалы предоставляются гражданам и бизнесу бесплатно.

При подаче заявления через Госуслуги в личный кабинет в течение трех дней будет направлена ссылка на материалы фонда по участку. При обращении по электронной почте материалы придут туда.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «Перед покупкой земельного участка в целях дальнейшего строительства на нем жилого дома, убедитесь, что данный земельный участок не относится к категории земель сельскохозяйственного назначения (исключение - если он расположен на территории ведения гражданами садоводства). В противном случае ваши дальнейшие действия по строительству жилого дома будут являться незаконными».

О газификации садоводческих товариществ Тверской области рассказали на брифинге в региональном Росреестре

Подробности

Опубликовано 27.06.2024 12:43

Просмотров: 177

Голубое топливо теперь могут бесплатно провести до границ земельных участков в садоводческих товариществах. Об этом сегодня сообщили на брифинге представители Управления Росреестра по Тверской области и «Газпром газораспределение Тверь». Журналистам рассказали об основных условиях газификации и обратили внимание на обязательные требования подведения газа к садовым участкам.

С 17 апреля 2024 г. вступили в силу положения постановления Правительства Российской Федерации от 16 апреля 2024 г. N 484 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», предусматривающие распространение программы социальной газификации на садоводческие товарищества (СНТ).

Цель программы - обеспечить без привлечения средств граждан выполнение мероприятий по подключению к газораспределительным сетям домовладений, расположенных на землях садоводческих некоммерческих товариществ в газифицированных населенных пунктах, предусмотрев выполнение этих мероприятий до границ земельных участков, принадлежащих заявителям (при наличии соответствующей заявки о подключении).

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова отметила основные составляющие, которые дают возможность подвести газ к дому:

- СНТ должно быть расположено в границах населенного пункта и не находиться в границах зон затопления, подтопления;

- объект подключения – жилой дом (в документе на объект должно быть прописано – назначение «Жилое»);

- право на жилой дом должно быть зарегистрировано.

Управлением Росреестра по Тверской области совместно с органами местного самоуправления (ОМСУ) субъекта проведены мероприятия по выявлению и составлению перечня СНТ, подпадающих под критерии газификации.

В результате всего в Тверской области выявлено 219 СНТ, которые расположены в границах газифицированных населённых пунктов на территории 11 муниципальных образований. 

- Бологовский муниципальный округ – 19 СНТ;

- Калининский муниципальный округ – 1 СНТ;

- Городской округ город Тверь – 43 СНТ;

- Кимрский муниципальный округ – 31 СНТ;

- Ржевский муниципальный округ – 38 СНТ;

- Конаковский муниципальный округ – 21 СНТ;

- Городской округ город Торжок – 26 СНТ;

- Лихославльский муниципальный округ – 31 СНТ;

- Вышневолоцкий муниципальный округ – 2 СНТ;

- Осташковский городской округ – 1 СНТ;

- Калязинский муниципальный округ – 6 СНТ.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «Если говорить об объеме проводимых работ, то по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в пределах данных СНТ поставлено на государственный кадастровый учет чуть более 18 тысяч земельных участков и 9,5 тыс. объектов капитального строительства. Общее количество объектов недвижимости составляет 27,6 тыс. Однако, это далеко не конечная цифра, поскольку в регионе есть объекты недвижимости, не поставленные на государственный кадастровый учет. Кроме того, по мере газифицирования населенных пунктов Тверской области, будет расти и число СНТ, расположенных в их границах. Также ряд СНТ региона, которые в настоящее время находятся не в черте населенных пунктов, со временем могут быть включены в их границы».

Для начала мероприятий по газификации собственникам объектов недвижимости в СНТ необходимо предпринять ряд шагов. Во-первых, нужно убедиться в том, что право собственности на дом зарегистрировано. Если такое право не зарегистрировано, то зарегистрировать его, и тут возможны два варианта:

1. в случае если жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет (ему присвоен кадастровый номер), в орган регистрации прав представляется правоустанавливающий документ: договор, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.п.

2. в случае если жилой дом не поставлен на государственный кадастровый учет (ему не присвоен кадастровый номер), в орган регистрации прав представляются следующие документы:

- заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав;

- технический план (составляется кадастровым инженером);

- правоустанавливающие документы на землю (предоставляются лишь в том случае, если право собственности на участок не зарегистрировано в ЕГРН).

Если право собственности зарегистрировано на садовый дом, то вторым шагом будет признание садового дома жилым. Для этого собственнику необходимо представить непосредственно в ОМСУ либо через МФЦ следующие документы:

- заявление о признании садового дома жилым домом;

- выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

- заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности (данное заключение выдается уполномоченными органами в области инженерных изысканий);

- в случае если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц - нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом.

Решение о признании садового дома жилым домом принимает ОМСУ не позднее чем через 45 календарных дней со дня подачи заявления. Сведения о признании садового дома жилым домом вносятся в ЕГРН в порядке межведомственного взаимодействия. Порядок признания садового дома жилым домом применяется только при наличии записи о зарегистрированных правах заявителя на садовый дом в ЕГРН.

После проведения мероприятий по оформлению объектов недвижимости в соответствии с требованиями программы газификации их собственникам необходимо провести общее собрание СНТ, на котором будет приниматься решение о согласии или несогласии членов СНТ участвовать в данной программе. Как отметила советник генерального директора АО «Газпром газораспределение Тверь» по правовым вопросам Кристина Кудрина, такие собрания можно и нужно проводить непосредственно с участием представителя АО «Газпром газораспределение Тверь».

«Протокол общего собрания собственников СНТ является одним из обязательных условий последующего включения участков и домовладений в региональную программу газификации. Мы рекомендуем приглашать на собрание представителей «Газпром газораспределение Тверь», которые расскажут о технических требованиях к будущему проекту прокладки газопровода по территории СНТ и о требованиях к самим газифицируемым домовладениям, которые обязательно должны быть учтены», - подчеркнула Кристина Кудрина.

На брифинге спикеры отметили, что решения о согласии или несогласии участвовать в программе газификации, принятые общим собранием членов СНТ, легитимны при присутствии на нем более 50% от общего количества членов СНТ. Кроме того, Росреестром разработан перечень основных вопросов, которые необходимо вынести на рассмотрение при проведении общего собрания членов товарищества по вопросам газификации. Среди них:

- проведение работ по газификации жилых домов, расположенных в СНТ;

- безвозмездное предоставление земельного участка общего назначения в СНТ для строительства сети газораспределения и безвозмездное подключение к сетям газораспределения;

- определение представителя на подачу заявок на подключение от имени собственников жилых домов в границах СНТ (при необходимости);

- предоставление согласия собственников земельных участков в СНТ на установление охранных зон созданных сетей газораспределения. Ширина такой зоны составляет 4 метра и накладывает определенные ограничения (в границах охранных зон запрещено строить жилищно-гражданские объекты, устраивать свалки и склады, разводить огонь и размещать источники огня, самовольно подключаться к газораспределительным сетям).

Только после принятия положительного решения членами СНТ, подтвержденного протоколом общего собрания, собственник жилого дома (или его представитель) может подать заявку на газификацию, использовав один из нескольких способов: обратиться в газовый участок своего населенного пункта, МФЦ, посредством портала Госуслуг, а также на портале Единого оператора газификации и в клиентских центрах газовой компании.

В завершении мероприятия представители тверского Росреестра и АО «Газпром газораспределение Тверь» отметили, что на данный момент ограничивающих сроков реализации программы газификации СНТ не установлено – у собственников есть время, чтобы предварительно все хорошо обдумать для принятия соответствующего решения.