Жители Тверской области могут заказать межевание с помощью Электронной платформы кадастровых работ

Подробности

Опубликовано 22.07.2025 19:44

Просмотров: 163

Электронная платформа кадастровых работ (ЭПКР) - это доступный физическим и юридическим лицам электронный ресурс, позволяющий своевременно получить услугу по выполнению кадастровых работ. С помощью ресурса заинтересованное лицо может подать заявку на подготовку межевого плана, технического плана, акта обследования.

Воспользоваться платформой можно через личный кабинет ЭПКР по ссылке https://epkr.rosreestr.ru, с помощью Госуслуг или на официальном сайте Росреестра.

Авторизация осуществляется с использованием Единой системы идентификации и аутентификации. Обращаем внимание, если ранее регистрация в данной системе была осуществлена, то вход в сервис производится автоматически.

«Благодаря платформе, заказчик может сформировать заказ на проведение работ как одному, так и нескольким специалистам по территориальному принципу. Кроме того, платформа предусматривает сортировку данных о кадастровых инженерах по стоимости работ, отзывам, статистике и другим критериям. Использование электронного сервиса позволяет заказчику сэкономить время на подачу документов, а главное – дает гарантию, что выбранный специалист не окажется аферистом или непрофессионалом: все кадастровые инженеры, зарегистрированные на платформе, имеют квалификационные аттестаты и состоят в саморегулируемых организациях», - пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новоселова.

Электронный сервис позволяет заключить договор подряда на выполнение работ двух видов: с наделением кадастрового инженера правом обращаться в орган регистрации прав и без наделения таким правом. При этом заказчик и кадастровый инженер могут заключить договор с предоплатой или с оплатой после выполнения условий договора.

Директор филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области Александр Щерба:«Наши специалисты активно используют ЭПКР с момента ее запуска. Система позволяет кадастровым инженерам детально настроить свой профиль, размещая информацию, наиболее интересующую потенциальных заказчиков, а также оперативно просматривать списки заказов и давать отклик с указанием стоимости услуг в течение 24 часов».

Подробно ознакомиться с функциональными особенностями платформы можно на официальном сайте Росреестра посредством документа «Руководство пользователя ЭПКР».

В Тверской области 16 геодезических пунктов размещены на крышах зданий

Подробности

Опубликовано 21.07.2025 14:50

Просмотров: 137

Государственная геодезическая сеть (ГГС) – это тысячи специальных пунктов по всей России (иногда их можно увидеть в виде металлических знаков или бетонных столбиков). Каждый из них имеет точные координаты, зафиксированные с помощью спутников и сложных измерений. Эти точки – как «опорные маяки», на которые ориентируются строители, картографы, геологи и военные.

Новые дороги, метро, аэропорты – всё начинается с привязки к геодезическим пунктам. Без этого тоннели могли бы не встретиться, а мосты – «разъехаться».

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «Представьте, что вы строите дом. Без точных измерений стены могут перекоситься, а крыша – обрушиться. Такой же принцип работает и в пределах целой страны: дороги, мосты, трубопроводы, карты в смартфоне – всё это требует точных координат. И за этим стоит Государственная геодезическая сеть России – невидимый, но жизненно важный каркас нашей страны. Хотите купить участок? Его границы определяют именно от ГГС. Это защищает от споров с соседями и мошенничества. Геодезическая сеть – как воздух: мы её не замечаем, но без неё жить невозможно».

Однако, не всегда геодезические пункты размещались «на земле». Если вы внимательно смотрите по сторонам в городе, то на крышах некоторых высоких зданий могли заметить небольшие металлические конструкции, похожие на пирамидки, штыри или решётки. Это не антенны и не украшения – это геодезические пункты, которые десятилетиями помогали строить города, находить дороги и определять границы объектов недвижимости.

В Тверской области таких пунктов насчитывается всего 16. Все они были обследованы сотрудниками Управления Росреестра по Тверской области. Их устанавливали на крышах, так как на высоте обзор намного лучше. Геодезистам нужно было видеть другие пункты на расстоянии нескольких километров. Чем выше точка, тем меньше помех (деревья, дома, холмы). Поэтому крыши многоэтажек идеально подходили. Наземные геодезические знаки иногда разрушают или сдвигают. Крыши же недоступны для случайного повреждения.

В Твери такие пункты есть на некоторых старых зданиях. Например, на крыше знаменитого «Парижа» - Морозовской казармы №70, а также на крышах тверского «Мелькомбината» и средней образовательной школы № 3 в Затверецком районе.

С появлением спутниковых технологий классические геопункты используют реже. Но их нельзя демонтировать – они остаются резервом на случай сбоев техники, одновременно являясь историческим наследием науки.

Тверской Росреестр рассказал, кто в Верхневолжье может получить сведения из ЕГРН на льготных условиях

Подробности

Опубликовано 27.06.2025 14:32

Просмотров: 110

В соответствии с Приказом Росреестра от 28 октября 2024 года № П/0335/24 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации» имеют право на получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) со скидкой в размере 50% от установленного размера государственной пошлины следующие категории граждан:

- ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны,

- ветераны боевых действий,

- дети-инвалиды,

- инвалиды с детства I группы,

- инвалиды I и II групп,

- семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей.

Так, для граждан, не относящихся к льготным категориям, стоимость бумажной выписки из ЕГРН, содержащей основные характеристики и информацию о зарегистрированных правах на объект недвижимости, составляет 920 рублей. Для льготных категорий граждан стоимость такой же выписки составляет 460 рублей. Электронная выписка из ЕГРН без льготы обойдется в 580 рублей, со льготой – 290 рублей.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «Данная мера направлена на повышение доступности информации о недвижимости для льготных категорий граждан и снижение их финансовых затрат. Получение информации в электронном виде является более выгодным вариантом по сравнению с получением бумажной версии».

Стоит обратить внимание на то, льготная стоимость услуги по выдаче сведений из ЕГРН применяется в том случае, если запрашиваемая информация касается недвижимости, находящейся или находившейся в собственности лиц, имеющих право на льготу.

При подаче запроса необходимо предоставить документы, подтверждающие право на получение льготы, такие как удостоверение ветерана Великой Отечественной войны, удостоверение ветерана боевых действий, удостоверение многодетной семьи или справку об установлении инвалидности.

Денежные средства, уплаченные за предоставление сведений из ЕГРН, могут быть возвращены заявителю в случае, если:

- заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений из ЕГРН,

- заявитель внес плату в большем размере, чем предусмотрено законодательством, то возврату подлежит сумма, превышающая установленный размер платы.

При этом, как отмечает заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области Лилия Григорьева, если документы, подтверждающие право на получение льготы, не были предоставлены при подаче запроса, и заявитель оплатил полную стоимость, а также получил результат, то внесенная плата возврату не подлежит.

Возврат денежных средств возможен в течение трех лет с момента оплаты. Чтобы вернуть деньги, необходимо оформить заявление и приложить к нему документы, подтверждающие факт оплаты: оригиналы квитанций, если оплата производилась наличными, или копии платежных поручений, если оплата была безналичной.

Существует несколько способов подачи заявления на возврат:

- личное обращение (заявление можно заполнить и подать в бумажном виде непосредственно в филиале ППК «Роскадастр» по Тверской области, расположенном по адресу: г. Тверь, ул. Маршала Буденного, д. 8);

- почтовое отправление (заполненное заявление можно отправить по почте по адресу: а/я 256, г. Тверь, 170100, получатель - филиал ППК «Роскадастр» по Тверской области);

- в электронном виде (заявление можно подать через «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра);

- через МФЦ (заявление можно заполнить и подать в любом офисе многофункционального центра «Мои документы»).

23 новых земельных участка для жилищного строительства пополнили банк земли Тверской области

Подробности

Опубликовано 24.06.2025 08:52

Просмотров: 111

В перечень земель Тверской области, пригодных для строительства жилья, включены еще 23 земельных участка общей площадью 9,32 га, расположенных на территории Зубцовского, Лесного, Нелидовского и Осташковского муниципальных округов, а также на территории Торжокского района. Такое решение было принято на заседании оперативного штаба по реализации проекта Росреестра «Земля для стройки».

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «По состоянию на 1 июня 2025 года площадь земельных участков и территорий Тверской области, выявленных для вовлечения в оборот в целях жилищного строительства, составляет 1280,08 га. Из них под индивидуальное жилищное строительство выявлено 189 участков общей площадью 626,24 га, под строительство многоквартирных домов - 66 участков общей площадью 640,32 га. В оборот вовлечено 28 участка общей площадью 13,52 га».

Ранее, в целях выбора земельных участков для жилищного строительства гражданами и юридическими лицами, Росреестром был запущен онлайн-сервис «Земля для стройки» (далее – Сервис), размещенный на платформе публичной кадастровой карты.

На сегодняшний день, в связи с вводом в эксплуатацию федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (далее – ФГИС ЕЦП НСПД),
с 1 января 2025 Сервис был перенесен с публичной кадастровой карты
в ФГИС ЕЦП НСПД.

Формированием на территории нашего региона единого банка данных земли для жилищного строительства Управление Росреестра по Тверской области занимается совместно с органами государственной власти и местного самоуправления с 2020 года. Данная работа ведется по поручению Председателя Правительства Российской Федерации, а проект «Земля для стройки» является частью государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД).

Кроме того, следует отметить, что в целях повышения эффективности реализации мер поддержки военнослужащих (ветеранов) – участников специальной военной операции (далее – СВО) и членов их семей вопрос выявления пригодных для использования земельных участков, возможных к предоставлению в собственность участникам СВО на безвозмездной основе, которые соответствуют требованиям, установленным Законом Тверской области от 25.12.2023 № 80-ЗО «О бесплатном предоставлении земельных участков на территории Тверской области отдельным категориям граждан за заслуги, проявленные в ходе участия в специальной военной операции», также будут рассматриваться на ежеквартальных заседаниях оперативного штаба по реализации проекта Росреестра «Земля для стройки».

Наличие ограничений прав и обременений, зарегистрированных на конкретное лицо, теперь можно проверить с помощью новой выписки из ЕГРН

Подробности

Опубликовано 24.06.2025 08:50

Просмотров: 95

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) появился новый тип выписки, который предоставляет возможность проверить наличие ограничений прав и обременений, зарегистрированных на конкретное лицо.

Полное официальное название этой выписки – «Выписка из ЕГРН об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости». Этот документ позволяет получить сведения о таких ограничениях прав, как ипотека, рента, аренда или сервитут, установленных в пользу конкретного лица. Введение этой выписки призвано повысить прозрачность и безопасность сделок с недвижимостью для всех вовлеченных сторон.

Заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области Лилия Григорьева: «Важно отметить, что информация, содержащаяся в новом виде выписки, относится к категории информации ограниченного доступа. Запросить эти сведения могут только сами правообладатели, в отношении которых установлены ограничения, а также их законные представители. С помощью этой выписки можно узнать об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объектов недвижимости на территории одного или нескольких субъектов Российской Федерации, а также на территории всей Российской Федерации».

Кроме того, выписка из ЕГРН об установленных в отношении отдельного лица ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости включает в себя информацию о ключевых характеристиках объекта недвижимости, таких как его кадастровый номер, адрес, площадь, назначение объекта недвижимости или вид разрешенного использования объекта недвижимости. Данная выписка позволяет собственнику проверить наличие или отсутствие ограничений, или обременений на его объекты недвижимости по всей Российской Федерации, или в случае совершения сделки потенциальному покупателю провести дополнительную проверку и сопоставить данные, указанные в выписке ЕГРН, с информацией, предоставленной продавцом недвижимого имущества.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «На всех видах выписок, независимо от их типа и формата получения присутствует QR-код. При осуществлении сделки покупатель может проверить подлинность выписки, предоставленной продавцом. Для этого достаточно навести камеру мобильного телефона на QR-код. Если после сканирования QR-кода Вы автоматически попадаете на официальный "Сервис контроля выписок" на сайте Росреестра, значит, выписка настоящая».

Получить выписку из ЕГРН можно через Портал государственных услуг Российской Федерации, многофункциональные центры (МФЦ), а также воспользовавшись услугой выездного обслуживания, предоставляемой филиалом ППК «Роскадастр» по Тверской области.

Стоимость новой выписки варьируется в зависимости от нескольких факторов: региона поиска (один субъект РФ или вся Россия), статуса заявителя (физическое или юридическое лицо) и формы предоставления документа (бумажная или электронная).

Наличие ограничений прав и обременений, зарегистрированных на конкретное лицо, теперь можно проверить с помощью новой выписки из ЕГРН

Подробности

Опубликовано 20.06.2025 12:46

Просмотров: 133

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) появился новый тип выписки, который предоставляет возможность проверить наличие ограничений прав и обременений, зарегистрированных на конкретное лицо.

Полное официальное название этой выписки – «Выписка из ЕГРН об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости». Этот документ позволяет получить сведения о таких ограничениях прав, как ипотека, рента, аренда или сервитут, установленных в пользу конкретного лица. Введение этой выписки призвано повысить прозрачность и безопасность сделок с недвижимостью для всех вовлеченных сторон.

Заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области Лилия Григорьева: «Важно отметить, что информация, содержащаяся в новом виде выписки, относится к категории информации ограниченного доступа. Запросить эти сведения могут только сами правообладатели, в отношении которых установлены ограничения, а также их законные представители. С помощью этой выписки можно узнать об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объектов недвижимости на территории одного или нескольких субъектов Российской Федерации, а также на территории всей Российской Федерации».

Кроме того, выписка из ЕГРН об установленных в отношении отдельного лица ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости включает в себя информацию о ключевых характеристиках объекта недвижимости, таких как его кадастровый номер, адрес, площадь, назначение объекта недвижимости или вид разрешенного использования объекта недвижимости. Данная выписка позволяет собственнику проверить наличие или отсутствие ограничений, или обременений на его объекты недвижимости по всей Российской Федерации, или в случае совершения сделки потенциальному покупателю провести дополнительную проверку и сопоставить данные, указанные в выписке ЕГРН, с информацией, предоставленной продавцом недвижимого имущества.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: «На всех видах выписок, независимо от их типа и формата получения присутствует QR-код. При осуществлении сделки покупатель может проверить подлинность выписки, предоставленной продавцом. Для этого достаточно навести камеру мобильного телефона на QR-код. Если после сканирования QR-кода Вы автоматически попадаете на официальный "Сервис контроля выписок" на сайте Росреестра, значит, выписка настоящая».

Получить выписку из ЕГРН можно через Портал государственных услуг Российской Федерации, многофункциональные центры (МФЦ), а также воспользовавшись услугой выездного обслуживания, предоставляемой филиалом ППК «Роскадастр» по Тверской области.

Стоимость новой выписки варьируется в зависимости от нескольких факторов: региона поиска (один субъект РФ или вся Россия), статуса заявителя (физическое или юридическое лицо) и формы предоставления документа (бумажная или электронная).

В Тверской области переименовано тринадцать деревень

Подробности

Опубликовано 17.06.2025 11:05

Просмотров: 200

Четыре деревни в Кесовогорском, три в Западнодвинском и шесть деревень в Селижаровском муниципальных округах Тверской области переименованы на основании экспертизы Росреестра. Соответствующие распоряжения подписал Председатель Правительства Российской Федерации Михаил Мишустин.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «Инициатива переименования населённых пунктов принадлежит органам местного самоуправления. Основанием для этого стало наличие одноимённых деревень в границах одного административно-территориального образования, что затрудняло осуществление хозяйственной и иной деятельности. Предложения поддержали местные жители и одобрило Законодательное Собрание Тверской области».

Так, в Кесовогорском округе деревню Васильково (бывшее Кесовское сельское поселение) переименовали в деревню Васильково-Кесовское, деревню Власьево (бывшее Стрелихинское сельское поселение) - в деревню Власьево-Стрелихинское, деревню Никольское (бывшее Стрелихинское сельское поселение) - в деревню Никольское-Стрелихинское, а деревню Поповка (бывшее Кесовское сельское поселение) - в деревню Поповка-Кесовская.

В Западнодвинском округе деревня Баево (бывшее Шараповское сельское поселение) приобрела новое наименование - Баево-Севостьяновское, деревня Полутино (бывшее Староторопское сельское поселение) стала также называться по-новому - деревня Полутино-Староторопское, а деревня Шарапово (бывшее Бенецкое сельское поселение) - Шарапово-Бенецкое.

В Селижаровском округе деревню Быково (бывшее Ларионовское сельское поселение) переименовали в деревню Быково-Ларионовское, деревню Лошаково (бывший Ольховский сельский округ) - в деревню Лошаково-Ольховское, деревню Нивы (бывшее Талицкое сельское поселение) - в деревню Нивы-Талицкие, деревню Подмошье (бывшее Березугское сельское поселение) - в деревню Подмошье-Березугское, деревню Пустошка (бывший Горский сельский округ) - в деревню Пустошка-Горская, а деревню Сутоки (бывший Дягилевский сельский округ) - в деревню Сутоки-Дягилевские.

Напомним, что Росреестр является уполномоченным органом в сфере наименований географических объектов в Российской Федерации. Ведомство проводит экспертизу предложений о присвоении наименований или переименовании географических объектов, а также организует работы по созданию государственного каталога географических названий и его ведение.

Правительство РФ утвердило перечень признаков неиспользования земельных участков

Подробности

Опубликовано 11.06.2025 09:00

Просмотров: 176

Правительство России утвердило перечень признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков. Документ содержит критерии, которые позволят оценить, осуществляется ли использование земельных участков в установленные Законом № 307-ФЗ сроки.

Федеральный закон № 307-ФЗ, который вступил в силу с 1 марта 2025 года, определяет трехлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков. Течение этого срока начинается с момента возникновения права на земельный участок, а по тем участкам, которые уже в собственности, с 1 марта 2025 года. По новым правилам, правообладатели земельных участков, которые невозможно использовать сразу после приобретения прав, должны приступить к их использованию после проведения мероприятий по освоению.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Андрей Тяпкин: «Постановление Правительства РФ нацелено на повышение качества использования земельных ресурсов. Также оно гарантирует дополнительную защиту граждан, чьи участки расположены по соседству с заброшенными и захламленными территориями. А таких в Тверской области достаточно много. В дальнейшем при проведении проверок инспекторы органов контроля (надзора) на основе утвержденных признаков смогут сделать вывод, используется участок или нет. Это позволит исключить риски применения оценочных суждений инспектора и коррупционных проявлений. Кроме того, теперь правообладатели будут знать, чего именно нельзя допускать на земельных участках, и смогут своевременно принять меры, необходимые для соблюдения законодательства».

В частности, для всех земельных участков в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков признаком неиспользования является захламление или загрязнение отходами более половины их площади в течение года.

Садовые, огородные и приусадебные земельные участки не должны быть заросшими сорными растениями. Такие участки будут считаться неиспользуемыми, если более чем половина их площади в течение года остается покрытой сорными растениями высотой более 1 метра, а также деревьями и кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения.

Для земельных участков, предназначенных для строительства, таким признаком будет отсутствие построенного и оформленного здания, сооружения в течение 5 лет. При этом установлены случаи, когда такой срок может быть иным – например, если он указан в разрешении на строительство или решении о комплексном развитии территории.

Для земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, введен аналогичный признак неиспользования. При этом срок для строительства индивидуального жилого дома и регистрации права на него увеличен до 7 лет.

Если на земельном участке уже построены здание либо сооружение, то необходимо содержать их в надлежащем состоянии, не допускать разрушения крыши, стен, выпадения окон или стекол из окон. Это также будет свидетельствовать о неиспользовании земельного участка.

Постановление Правительства вступает в силу с 1 сентября 2025 года. Таким образом, законодатель предоставляет возможность собственникам и землепользователям рационально использовать имеющееся время и привести землю в порядок. Либо, во избежание негативных последствий принять решение о продаже неиспользуемой земли.

Тверской Росреестр рассказал, как осуществляются сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних

Подробности

Опубликовано 10.06.2025 14:00

Просмотров: 140

При совершении сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних важно знать, что детские права охраняются законом, поэтому они должны контролироваться родителями или иными законными представителями. В свою очередь, действия родителей, опекунов или попечителей по управлению имуществом детей подпадают под юрисдикцию органов опеки и попечительства. Более того, возраст несовершеннолетнего влияет на объем полномочий при сделках.

Категории несовершеннолетних лиц

Совершая сделку с недвижимым имуществом, собственником которого является ребенок, необходимо знать, что объем его прав существенно отличается от объема прав совершеннолетнего. Необходимо учитывать эти особенности при совершении сделок с недвижимостью, иначе их могут признать недействительными.

Несовершеннолетние, то есть лица, не достигшие 18 лет (совершеннолетия), подразделяются на две категории (ст. ст. 26, 28 ГК РФ):

– лица в возрасте от 14 до 18 лет;

– лица, не достигшие 14 лет.

Первая категория лиц, в отличие от второй, наделена большими правами при заключении сделок с недвижимостью. Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с недвижимостью, но только при наличии письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителей. Если сделка была совершена без согласия законных представителей ребенка, она может быть признана судом недействительной (п. 1 ст. 26, ст. 175 ГК РФ).

Лица, не достигшие 14-летнего возраста (малолетние) в сделках не участвуют, их интересы представляют родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28, ст. 172 ГК РФ).

При этом как в первом, так и во втором случае законные представители должны предварительно заручиться разрешением органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).

Получение предварительного разрешения органа опеки и попечительства

Недвижимость, собственником которой является ребенок, является исключительно его имуществом. Родители, усыновители и опекуны не могут по своей воле продать, обменять, подарить, сдать в аренду, разделить или выделить доли из имущества ребёнка без предварительного разрешения органов опеки и попечительства (п. 1 ст. 28 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ).

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова: «При этом предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, как правило, содержит определенное условие. Например, приобретение в собственность ребенка иного недвижимого имущества взамен отчуждаемого. Это условие должно быть выполнено до того, как документы по отчуждению имущества ребенка будут представлены в органы регистрации. Обойти это условие не удастся, в противном случае в регистрации сделки будет отказано».

Без предварительного разрешения органов опеки опекун не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества подопечного, в том числе:

– по обмену или дарению;

– сдаче внаем (аренду);

– сдаче в безвозмездное пользование или в залог;

– влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей;

– любых других действий по уменьшению стоимости имущества подопечного.

Обращаем внимание! Предварительное разрешение органов опеки либо отказ в его выдаче должны быть направлены законным представителям ребенка в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи соответствующего заявления в орган опеки и попечительства.

Отказ в выдаче предварительного разрешения может быть оспорен в судебном порядке (ч. 3 ст. 21 Закона N 48-ФЗ).

Нотариальное удостоверение сделки

Завершающее требование – обязательное нотариальное удостоверение сделок по отчуждению объектов недвижимости, если их собственником либо участником общей собственности является несовершеннолетний. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность, то есть недействительность.

Подача документов на регистрацию

Поскольку договор об отчуждении объекта недвижимости, принадлежащего несовершеннолетнему, подлежит нотариальному удостоверению, за государственной регистрацией прав на основании такого договора может обратиться нотариус, удостоверивший этот договор, или любая из его сторон.

Подать пакет документов на регистрацию сделки с участием несовершеннолетних можно несколькими способами:

– лично в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (в том числе по экстерриториальному принципу);

– лично в рамках услуги по выездному обслуживанию;

– дистанционно с помощью единого портала государственных и муниципальных услуг или личного кабинете на официальном сайте Росреестра. При этом обязательным условием подачи документов в электронном виде является наличие усиленной квалифицированной электронной подписи.

ТОП-5 оснований для приостановки регистрации прав на недвижимость и рекомендации по их недопущению

Подробности

Опубликовано 30.05.2025 10:26

Просмотров: 179

29 мая в Управлении Росреестра по Тверской области состоялся брифинг руководителя ведомства Николая Фролова. В ходе мероприятия были рассмотрены основные причины вынесения решений о приостановлении учетно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимости. Особый акцент был сделан на рекомендациях для граждан относительно того, на что следует обратить внимание, чтобы избежать приостановки и получить услуги Росреестра в установленные законом сроки.

В 1 квартале 2025 года Управлением Росреестра по Тверской области всего принято 1381 решение о приостановлении учетно-регистрационных действий, что составило 1,7% от общего числа рассмотренных обращений (80,6 тыс.). Из них:

- 621 решение о приостановлении государственной регистрации прав;

- 617 решений о приостановке государственного кадастрового учета;

- 143 решения о приостановке единой процедуры.

Одной из пяти основных причин приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество является наличие в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведений об аресте (запрете).

Аресты и запреты регистрируются Управлением на основании поступившего судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом. В 98% случаев – это постановления Федеральной службы судебных приставов. Остальные 2% – документы, поступающие в рамках межведомственного взаимодействия из налоговой службы, судов и правоохранительных органов.

Запреты на сделки с недвижимостью накладываются, если у собственника есть неоплаченные долги, например, за коммунальные услуги, штрафы, налоги или судебные задолженности.

Пока запрет действует, зарегистрировать сделку не получится — необходимо сначала снять арест через уполномоченный орган. Запрет будет снят в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) после поступления соответствующего акта о его погашении.

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов:  «Во избежание приостановки по данному основанию потенциальным покупателям рекомендуется перед совершением сделки в обязательном порядке запрашивать у продавца актуальные сведения, содержащиеся в ЕГРН, а именно – выписку из ЕГРН. Продавец (как собственник объекта недвижимости) может получить такую выписку бесплатно через портал Госуслуг. Если в выписке будут отражаться аресты и другие запреты на выбранную в качестве предмета сделки недвижимость, рекомендуем покупателю дождаться, пока продавец снимет такие ограничения, либо остановить свой выбор на другом объекте недвижимости».

Второе основание для приостановления учетно-регистрационных действий в отношении земельных участков и расположенных на них зданий или сооружений, на которое стоит обратить внимание заявителей, действует с 1 марта 2025 года. Именно с этой даты нельзя зарегистрировать переход права на земельный участок, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении его границ. Иными словами невозможно ни продать, ни подарить такой участок.

Также не получится поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства на земельном участке без учтенных границ, например, при наследовании.

Если человек наследует земельный участок и дом, расположенный на нем, то право собственности на основании свидетельства о праве на наследство на земельный участок без границ зарегистрировано будет, а вот право собственности на дом, расположенный на таком участке – нет.

Применение новых положений закона не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешенного использования.

Чтобы проверить, внесены ли в ЕГРН сведения о границах земельного участка, гражданам достаточного воспользоваться картой на портале «Национальная система пространственных данных» (НСПД) — ввести кадастровый номер или адрес искомого участка. Также информацию о границах можно получить, заказав выписку из ЕГРН в электронном виде через портал Госуслуг или в бумажном виде в любом офисе МФЦ.

Как внести в ЕГРН границы земельного участка, если на карте он без координат? Нужно обратиться к кадастровому инженеру или в филиал ППК «Роскадастр» по Тверской области. Специалисты подготовят межевой план на земельный участок. Затем собственник может подать заявление о государственном кадастровом учете в орган регистрации прав и приложить к нему межевой план. Подачу документов в Росреестр может осуществить и кадастровый инженер, если об этом будет прописано в договоре подряда.

Третьим основанием для приостановления государственной регистрации прав является отсутствие полномочий в доверенности на проведение конкретных регистрационных действий, если от имени заявителя действует его представитель по нотариально удостоверенной доверенности. Именно поэтому гражданам рекомендуется четко указывать нотариусу при составлении доверенности, какие именно полномочия они хотят предоставить своему представителю.

В части государственного кадастрового учета (ГКУ) наиболее частыми основаниями для приостановления являются:

- нарушение порядка согласования границ земельных участков (более 25% от общего количества приостановлений по ГКУ),

- обращение не всех участников долевой собственности, либо обращение ненадлежащего лица (около 15% из общего количества заявлений). В соответствии с требованиями действующего законодательства распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В отношении соблюдения порядка согласования границ гражданам следует учесть, что предметом согласования является определение местоположения границы участка, одновременно являющейся границей другого участка. Границы участка в обязательном порядке согласовываются со всеми соседями - лицами, которым принадлежат смежные земельные участки. Также согласование может быть проведено с представителями указанных лиц.

В случае если лица, с которыми проведено согласование границ, не будут соответствовать сведениям ЕГРН, государственный кадастровый учет будет приостановлен.

«Ключевой задачей, стоящей перед тверским Росреестром, является снижение доли вынесенных решений о приостановлении учетно-регистрационных действий, - отметил Николай Фролов. - Если заявители примут к сведению перечисленные рекомендации, то смогут беспрепятственно, без дополнительных временных и финансовых затрат, получить необходимые услуги Росреестра в установленные законом сроки».