Справочная

Экстренные телефоны Федеральные организации Медицинские учреждения
Образовательные учреждения Учреждения культуры Сельское хозяйство
Муниципальные предприятия Общественные организации Правоохранительные органы
Расписание движения транспорта    
   
welcometver
   
   

Реализацию проекта по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями обсудили в рамках «Дня Росреестра»

IMG 20201015 09355114 октября Управление Росреестра по Тверской области в формате видеосвязи провело мероприятие «День Росреестра» в Жарковском районе. Помимо руководства Управления и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области, в мероприятии приняли участие заместитель Министр имущественных и земельных отношений Тверской области Артём Макшанцев, Глава Жарковского района Андрей Белявский, а также председатели комитетов по управлению имуществом Нелидовского, Торопецкого, Западнодвинского и Бельского районов.

Одним из главных вопросов, обсуждаемых в ходе «Дня Росреестра», стал вопрос, касающийся реализации мероприятий «дорожной карты» по проекту «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями».

Росреестр реализует комплексный план по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) полными и точными сведениями, в связи с чем ведомство утвердило «дорожные карты» с 74 субъектами Российской Федерации. В их число вошла и Тверская область, на территории которой соответствующая «дорожная карта» утверждена 18 сентября 2020 года руководителем Управления Росреестра по Тверской области Николаем Фроловым и заместителем Председателя Правительства Тверской области - Министром имущественных и земельных отношений Тверской области Игорем Жарковым.

Мероприятия, предусмотренные «дорожной картой», направлены на обеспечение полноты и качества данных, содержащихся в ЕГРН. В частности сюда включены мероприятия по внесению в ЕГРН недостающих сведений, необходимых для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, отсутствующих сведений о правообладателях недвижимого имущества, организации комплексных кадастровых работ, установлению связей объектов капитального строительства с земельными участками, на которых они расположены, внесению в ЕГРН отсутствующих сведений об объектах культурного наследия и особо охраняемых природных территориях, а также сведений о границах между Тверской областью и соседними с ней регионами, муниципальных образований, населённых пунктов, территориальных зон и пр.

Наличие этих сведений в ЕГРН даст возможность их получения посредством использования публичных ресурсов (например, публичной кадастровой карты), обеспечит защиту прав собственников при совершении сделок, реализации инвестиционных и инфраструктурных проектов.

Росреестр координирует реализацию мероприятий, в том числе на федеральном уровне. Как отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новосёлова, центральным аппаратом Росреестра по ряду вопросов разработан алгоритм действий для органов исполнительной власти субъекта и органов местного самоуправления. Методические рекомендации для реализации указанных мероприятий направлены центральным аппаратом Росреестра в адрес Губернатора Тверской области. «Управлению совместно с органами исполнительной власти региона и органами местного самоуправления предстоит большая работа. Её результатом станет повышение качества и полноты сведений Единого государственного реестра недвижимости, что в свою очередь положительно скажется на наполняемости бюджета Тверской области, а также улучшении инвестиционного климата региона», - подчеркнула Ольга Новосёлова.

Об изменениях в законодательстве, актуальных для садоводов и огородников Верхневолжья

Управление Росреестра по Тверской области информирует о вступлении в силу 5 июня 2020 года Федерального закона от 25.05.2020 № 162-ФЗ, который внёс изменения в Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Закон о садоводстве) и статью 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Так, законом № 162-ФЗ внесены изменения в статью 17 Закона о садоводстве, согласно которым к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества отнесено принятие решения об обращении с заявлением о государственной регистрации прав и (или) о государственной кадастровом учёте объектов недвижимости, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и являющихся имуществом общего пользования, а также об избрании представителя указанных лиц на подачу данных заявлений.

Иными словами, теперь члены садоводческих и огороднических товариществ на общем собрании могут выбрать конкретного представителя товарищества, кому они хотят доверить право распоряжаться общим имуществом, и наделить его полномочиями по обращению в Росреестр для подачи заявления для проведения кадастрового учёта и регистрации прав на недвижимость. Документом, подтверждающим наличие у представителя общего собрания соответствующих полномочий, является решение общего собрания членов садоводческого или огороднического товарищества. Оформление доверенности на членов СНТ при регистрации имущества общего пользования не требуется.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова:«Во многих СНТ Тверской области права на имущество общего пользования не оформлены. Принятые изменения – справедливо установленная законодателем норма, призванная решить проблемы садовых товариществ при попытках регистрации земель общего пользования в уполномоченных органах. Ранее при регистрации общей долевой собственности на земли общего пользования Управлением запрашивались документы и подписи всех без исключения членов товарищества. Новый порядок упростит оформление прав и сократит материальные издержки садоводов и огородников Верхневолжья».

В Тверской области пять кадастровых инженеров привлечены судом к административной ответственности за нарушения требований действующего законодательства

В 2020 году за внесение заведомо ложных сведений при составлении межевого плана и иных документов к административной ответственности в тверском регионе судом были привлечены пять кадастровых инженеров. Каждому из них назначено наказание - штраф в размере 30 тыс. рублей.

Так, постановлением мирового судьи к административной ответственности привлечён кадастровый инженер К. Судом установлено, что К. подготовил межевой план  в отношении земельного участка, расположенного в дачном некоммерческом товариществе, указав в заключении кадастрового инженера, что увеличение площади участка произошло за счёт земель, не входящих в земли общего назначения товарищества. Однако такие сведения не соответствуют действительности и противоречат генеральному плану ДНТ, тем самым являются ложными сведениями. Кроме того, межевой план земельного участка был подготовлен К. без учёта мнения собственников земельных участков товарищества. Таким образом, согласование местоположения границ смежных земельных участков, подготовка акта согласования и межевого  плана были выполнены с нарушением требований части 2 статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

В другом случае мировой судья признал виновным кадастрового инженера Д. по причине того, что в межевой план, подготовленный Д. в связи с изменением площади и местоположения границ земельного участка, были внесены заведомо ложные сведения и не соблюдена предусмотренная действующим законодательством процедура согласования местоположения границ земельного участка заказчика. Кадастровый инженер внёс в уже согласованный акт согласования границ исправления – указал кадастровые номера земельных участков, которые, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, не являются смежными по отношению к объекту кадастровых работ. В судебном заседании свою вину кадастровый инженер признал частично, однако полагает, что никаких негативных правовых последствий в результате его действий не наступило, так как «межевой план не прошёл учёт».

Начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Тверской области Елена Мухина:«Значительная доля решений о приостановлении учётно-регистрационных действий выносится государственными регистраторами по причине нарушения кадастровыми инженерами требований действующего законодательства. Именно поэтому в целях повышения качества оказываемых государственных услуг Управление Росреестра по Тверской области на постоянной основе проводит анализ межевых и технических планов, подготовленных кадастровыми инженерами в результате выполнения ими кадастровых работ. И в этом ключе позиция «пройдёт-не пройдёт» государственный кадастровый учёт вызывает, по меньшей мере, недоумение, поскольку её высказывает кадастровый инженер - лицо, наделённое федеральным законом специальным правом на осуществление кадастровой деятельности».

В случае выявления факта внесения кадастровым инженером заведомо ложных сведений или подлога документов, на основании которых были подготовлены межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карта-план территории, Управление направляет информацию в органы прокуратуры.

Тверской Росреестр напоминает, что кадастровый инженер в соответствии со статьёй 29.2 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при наличии вины несёт ответственность за недостоверность сведений подготовленного межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости. 

За внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений или подлог документов, на основании которых были подготовлены межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карта-план территории, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния, предусмотрена административная ответственность - административное наказание в виде штрафа в размере от 30 тысяч до 50 тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трёх лет (часть 4 статьи 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).

Тверской Росреестр ответил на вопросы жителей Верхневолжья, связанные с оформлением недвижимости

1 октября в Управлении Росреестра по Тверской области состоялась горячая линия по вопросам, касающимся оформления объектов недвижимости. Мероприятие, приуроченное к Международному дню пожилых людей, дало возможность людям преклонного возраста получить актуальную информацию по вопросам, связанным с постановкой объектов недвижимости на кадастровый учёт, а также государственной регистрацией прав на земельные участки и объекты капитального строительства (жилые и садовые дома, квартиры, гаражи). Всего на горячую линию обратилось 12 человек. Ниже мы публикуем ответы на самые актуальные из поступивших в ходе горячей линии вопросы.

Вопрос № 1: «На земельном участке, находящемся в моей собственности, я построила дачный дом. Дом без водопровода и канализации, без отопления, есть только электричество. Участок находится в границах населённого пункта. Подскажите, как узаконить постройку».

- Действующее законодательство не содержит понятия «дачный дом». В случае строительства садового дома или объекта индивидуального жилищного строительства необходимо направить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве такого объекта недвижимости и получить уведомление о соответствии параметров объекта всем необходимым требованиям.

В случае строительства садового дома на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, до 1 марта 2021 года узаконить права на него возможно на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. При этом наличие вышеуказанных уведомлений не требуется.

В случае если Вы уже построили объект недвижимости без соблюдения указанного выше порядка, необходимо обратиться в суд за узакониванием прав на самовольно построенный Вами объект недвижимости.

Вопрос № 2: «У меня в собственности имеется земельный участок без строений. Я хочу отказаться от права собственности на свой участок. Что нужно делать в таком случае?»

- Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. К заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок (его предоставление не требуется, если право собственности на этот земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости).

Подать заявление и все необходимые документы на бумажном носителе Вы можете в любом удобном для Вас многофункциональном центре.

Вопрос № 3: «В своё время мы с дочкой приватизировали квартиру на двоих. Теперь я хочу подарить ей свою долю. Что в данном случае мне необходимо предпринять?»

- В данном случае Вам необходимо обратиться к нотариусу, так как сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).

После удостоверения сделки нотариус обязан направить договор дарения в орган регистрации прав самостоятельно.

Вопрос № 4: «Хочу продать комнату. Нужен ли отказ от преимущественного права покупки?»

- При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Поэтому перед продажей комнаты Вам необходимо будет получить от каждого из них такой отказ.

В Домотканово дорогу навигатор не покажет

Всё дело в том, что в Государственном каталоге географических названий (ГКГН) отсутствует такое наименование географического объекта Тверской области, и связано это с тем, что оно является устаревшим. Вместо него в ГКГН значится деревня Красная Новь, на территории которой расположена усадьба Домотканово. В одном из домов усадьбы находится мемориальный музей художника Валентина Серова, который был частым гостем в Домотканово вплоть до самой своей смерти. Многие работы Серова, получившие широкую известность, были написаны именно здесь.  

IMG 30 09 20Однако в результате мониторинга наименований географических объектов сотрудники тверского Росреестра обнаружили, что на дорожном указателе, расположенном на автомобильной дороге Тверь-Тургиново, в районе деревни Гришкино Большое, указывающем направление на деревню Красная Новь, как раз приведено её устаревшее наименование - «Домотканово».

Начальник отдела геодезии и картографии по Тверской области Ирина Бельская: «Управление Росреестра по Тверской области осуществляет государственный геодезический надзор за соблюдением установленных законодательством Российской Федерации правил употребления наименований географических объектов в документах, картографических и иных изданиях, на дорожных и иных указателях. Произвольная замена либо искажение наименования географических объектов не допускается. За нарушение установленных правил присвоения или употребления наименований географических объектов предусмотрена административная ответственность по статье 19.10. КоАП РФ в виде административного штрафа на должностных лиц в размере от двух до трёх тыс. рублей». 

Факты искажения наименований географических объектов специалисты тверского Росреестра выявляют не только посредством ведения мониторинга, но и при проведении проверок по обращениям граждан. Так, в Управление поступило обращение гражданина о разночтениях в различных источниках наименования деревни Филизи Максатихинского района. Сотрудники Управления осуществили проверку информации и обнаружили, что на дорожных знаках, расположенных на автомобильной дороге "Вышний Волочек - Бежецк - Сонково" - Лесное - Пестово, указывающих на начало и конец населённого пункта Филизи, приведено неверное наименование – «Филюзи».

В целях устранения выявленных нарушений в дорожный фонд Тверской области направлены предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, а также о необходимости принятия мер по приведению в соответствие наименований на дорожных указателях. Дорожный фонд оперативно отреагировал и принял меры по устранению нарушений в кратчайшие сроки.

Управление Росреестра по Тверской области рекомендует уточнять правильность наименований географических объектов - населённых пунктов, рек, озёр, урочищ, в соответствии с Государственным каталогом географических названий, который расположен на официальном сайте ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» в разделе «Деятельность/Государственный каталог географических названий/Реестры ГКГН». Государственный каталог содержит эталонные сведения о географических наименованиях объектов по всем субъектам РФ. 

В Международный день пожилых людей тверской Росреестр проведёт горячую линию по вопросам оформления объектов недвижимости

1 октября - горячая линия в тверском Росреестре

1 октября, в Международный день пожилых людей, в Управлении Росреестра по Тверской области состоится тематическая горячая линия по вопросам, касающимся оформления объектов недвижимости.

Обратившиеся на горячую линию смогут получить актуальную информацию по вопросам, связанным с постановкой объектов недвижимости на кадастровый учёт, а также государственной регистрацией прав на земельные участки и объекты капитального строительства (жилые и садовые дома, квартиры, гаражи). На вопросы жителей Твери и Тверской области ответят специалисты отдела государственной регистрации недвижимости регионального Управления Росреестра. Звонки будут приниматься с 10:00 до 16:00 по телефону: 8(4822) 78-24-70.

В Тверской области на кадастровый учёт поставлены два новых детских садика

22 сентября 2020 года - Управлением Росреестра по Тверской области поставлены на кадастровый учёт два новых детских сада, расположенных в Калининском и Лихославльском районах.

Детский сад в Калининском районе зарегистрирован по адресу: Эммаусское с/п, п. Эммаусс, д. 8А. Общая площадь трёхэтажного объекта с подвалом составляет более 2 тыс. кв. м. Дошкольное образовательное учреждение рассчитано на 80 мест. В здании расположено четыре группы для дневного пребывания детей: две ясельные и две дошкольные. Кроме того, детский сад оборудован помещением для спортивных и музыкальных занятий, пищеблоком, медицинским блоком.

Здание детского сада в г. Лихославль на ул. Первомайская так же состоит из трёх этажей и имеет общую площадь более 2 тыс. кв. м. Аналогично эмаусскому, детский сад оборудован помещением для спортивных и музыкальных занятий, пищеблоком, медицинским блоком. При этом учреждение рассчитано уже на 110 мест. В групповых ячейках первого этажа предусмотрен тёплый пол, а также установлены пластиковые окна.

Документы на постановку дошкольных учреждений на кадастровый учёт поданы в электронном виде администрацией Эммаусского сельского поселения Калининского района и администрацией Лихославльского района соответственно. 

С начала 2020 года тверским Росреестром осуществлена постановка на кадастровый учёт четырёх социально значимых объектов, расположенных в Твери, Калининском и Лихославльском районах.

Росреестр почтил память советских солдат, павших на ржевской земле

19 сентября представители центрального аппарата Росреестра и Управления Росреестра по Тверской области посетили Ржевский мемориал Советскому солдату, где почтили память воинов, погибших в ходе нескольких крупных военных операций, объединенных общим названием «Ржевская битва».

22 09 20

На мемориале сотрудники Росреестра и их дети приняли участие в торжественной церемонии возложения венка и цветов к подножию монумента. Венок с надписью «Павшим Защитникам Отечества от Росреестра» несли председатели профсоюзов Росреестра и Управления Юсуп Агзамходжаев и Тимур Акаев.

Всего в боях на ржевской земле погибло более 1,5 млн советских солдат. Имена 62 тысяч павших воинов увековечены на стальных листах, размещённых вдоль дороги, ведущей к мемориальному комплексу. О кровопролитных боях, длящихся на ржевской земле на протяжении более 14 месяцев, специалистам Росреестра рассказала заведующая Ржевским филиалом Музея Победы Марина Револьдовна Копаева. Почему до недавнего времени о Ржевской битве предпочитали не упоминать, как неделя, данная на то, чтобы выбить немецких захватчиков со ржевской земли, превратилась в месяцы, что такое ордер на землянку и много другое узнали специалисты Росреестра из рассказа Марины Револьдовны.

Общие впечатления были дополнены посещением музея мемориала, где в качестве экспонатов представлены снаряды, гранаты, гильзы, а также личные вещи солдат – всё то, что удалось достать из недр земли во время проведения раскопок. Также в музее на мультимедийных панелях организована демонстрация фотографий, кадров военной хроники, связанных с операцией «Марс», Ржевской битвой, событиями на Калининском фронте. 

Посещение Ржевского мемориала Советскому солдату состоялось в рамках экскурсионного тура, организованного профсоюзом Росреестра в г. Ржев, носящий почётное звание Российской Федерации «Город воинской славы».

Помимо мемориала, специалисты Росреестра побывали в музее «Калининский фронт. Август 1943 года (ставка И.В. Сталина)», Ржевском краеведческом музее, на аллее Героев и обелиске Славы.

В Тверской области на кадастровый учёт поставлен Парк Победы

Управлением Росреестра по Тверской области поставлен на кадастровый учёт земельный участок, расположенный под Парком Победы в с. Васильевское Михайловского сельского поселения. Постановка на учёт осуществлена в рамках акции «Наследие Победы» ⃰, проводимой тверским Росреестром совместно с кадастровыми инженерами региона, по постановке на кадастровый учёт земельных участков, расположенных под воинскими захоронениями, а также памятников воинам, павшим в Великой Отечественной войне 1941-1945 гг.

21 09 20Парк Победы заложен в с. Васильевское в конце 1960-х – начале 1970-х гг. местным краеведом и общественным деятелем Фёдором Елисеевым в память о воинах-односельчанах, погибших в годы Великой Отечественной войны. В парке установлена входная группа и мемориальная доска с ограждением, высажены аллеи деревьев. До недавнего времени границы участка под парком установлены не были.

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Решение о включении Парка Победы в перечень объектов недвижимости, постановка на кадастровый учёт которых осуществляется в рамках акции «Наследие Победы», принято на основании обращения, поступившего в Управление от Тверской региональной общественной организации «Волость». В обращении содержалась просьба о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) границ земельного участка, расположенного под Парком Победы, в целях его сохранения и придания ему официального статуса».

Учитывая значимость парка для местных жителей, кадастровым инженером в короткие сроки на безвозмездной основе были проведены все необходимые геодезические работы, а также подготовлен межевой план, на основании которого границы земельного участка, расположенного под парком, были внесены в ЕГРН. На публичной кадастровой карте земельный участок теперь можно найти по кадастровому номеру 69:10:0120701:1210.

Следующим этапом в узаконивании статуса парка станет регистрация права муниципальной собственности на данный объект, что в дальнейшем упростит администрации МО «Михайловское сельское поселение» исполнение обязанностей по содержанию и благоустройству парка.

⃰В акции Управления Росреестра по Тверской области «Наследие Победы» принимают участие кадастровые инженеры, члены тверских подразделений Ассоциации СРО «Кадастровые инженеры» и Ассоциации СРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности», а также специалисты регионального филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра и ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации».

В настоящее время тверским Росреестром поставлено на кадастровый учёт 35 памятников и воинских захоронений, расположенных в Нелидовском и Осташковском городских округах, а также Бельском, Фировском, Кесовогорском, Оленинском, Старицком и Весьегонском районах.

В тверском регионе несколько кадастровых инженеров привлечены к дисциплинарной ответственности за несоблюдение требований действующего законодательства

В 2020 году Управлением Росреестра по Тверской области направлено 13 жалоб в адрес саморегулируемых организаций (СРО) кадастровых инженеров по фактам выявленных нарушений представителями кадастрового сообщества требований законодательства в области кадастровых правоотношений. Как показывает практика, большинство из них касается процедуры межевания земельных участков и подготовки соответствующих документов.

По итогам проведения СРО внеплановых проверок в ряде случаев в отношении кадастровых инженеров саморегулируемыми организациями приняты меры дисциплинарного воздействия. Так, на основании обращения тверского Росреестра в отношении кадастрового инженера Ф. применена мера дисциплинарного воздействия в виде замечания, поскольку в заключении представленного межевого плана не даны обоснованные пояснения об уточняемой площади земельного участка. Кадастровый инженер не указал, по каким именно причинам возникло значительное расхождение между фактической и декларируемой площадью. Также к межевому плану не было приложено согласие собственника земельного участка на уменьшение площади.

Замечание СРО было объявлено и в отношении кадастрового инженера Х. из-за отсутствия в заключении представленного им межевого плана обоснования уточнения местоположения границ земельного участка и увеличения его площади. Кроме того, при подготовке межевого плана кадастровым инженером не были использованы сведения Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, а также нарушен порядок извещения о согласовании границ земельного участка.

Ещё одно замечание вынесено кадастровому инженеру Д., поскольку указанный им в техническом плане вид разрешённого использования объекта капительного строительства в соответствии с правилами землепользования и застройки является вспомогательным, при этом основной вид разрешённого использования в нарушение ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации в техническом плане указан не был. Кроме того, объект возведён с нарушением минимальных отступов от границ земельного участка и других объектов капитального строительства.

Начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Тверской области Елена Мухина: "За несоблюдение требований действующего законодательства в области кадастровых отношений законодательством Российской Федерации в отношении кадастровых инженеров предусмотрена дисциплинарная, административная и даже уголовная ответственность. Факты нарушений кадастровыми инженерами требований действующего законодательства выявляются специалистами тверского Росреестра в ходе осуществления правовой экспертизы документов, представленных на государственный кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию прав. Информация обо всех выявленных случаях направляется в адрес саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, в которых состоят указанные кадастровые инженеры, для проведения в их отношении внеплановых проверок".

Правовой ликбез в сфере недвижимости

Управление Росреестра по Тверской области продолжает публиковать ответы на вопросы, поступающие от граждан и юридических лиц в адрес Управления и касающиеся постановки объектов недвижимости на кадастровый учёт и регистрации прав на недвижимое имущество.

- Здравствуйте! У меня имеется земельный участок, на котором зарегистрирован дом, оформленный в собственность по половине доли на меня и сына. Дом разделён стеной на две половины. У каждой половины имеется отдельный вход и отдельные коммуникации. Участок размером 8052 кв.м так же в одной второй доли. Можем ли мы разделить дом и участок оформить через Росреестр отдельные свидетельства на каждую половину?

Елена, Калининский район.

- Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) дом, о котором идёт речь в Вашем обращении, расположен на земельном участке с видом разрешённого использования «для ведения личного подсобного хозяйства».

Раздел жилого дома без раздела земельного участка не допускается. Причём в соответствии с Классификатором видов разрешённого использования земельных участков, утверждённым Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 №540, для такого земельного участка должен быть установлен вид разрешённого использования «Блокированная жилая застройка». Установление такого вида разрешённого использования возможно, только если данный вид предусмотрен градостроительным регламентом Калининского района.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Вопрос о разделе жилого дома и земельного участка может быть разрешён в судебном порядке между участниками общей долевой собственности. Если в суде будет доказана физическая автономность и независимость каждой половины дома, то Ваш дом будет признан домом блокированной застройки. На основании вступившего в законную силу судебного акта, поступившего вместе с заявлением в Управление Росреестра по Тверской области в установленном законом порядке, и будут проведены государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав.

В силу положений Закона о регистрации при разделе объекта недвижимости образуются новые объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта. Исходный объект прекращает своё существование.

На основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером, каждый блок дома блокированной застройки ставится на государственный кадастровый учёт как здание, являющееся блоком дома блокированной застройки. В этом случае каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке.

Отметим, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учёт и государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов и удостоверяются выпиской из ЕГРН.

Снятие с государственного учёта и государственная регистрация прекращения права на исходный объект осуществляются одновременно с государственным кадастровым учётом и регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов.

   

В Тверской области работает телефон «горячей линии» регионального Министерства здравоохранения 8-800-333-93-72, где жители региона могут узнать информацию о коронавирусной инфекции

делай 5

   

728x90

   

16 10 2020

   

728x90

   
© 2012 Официальный сайт администрации Оленинского района. Все права защищены.